逾半市民睇淡楼价 再插17%才置业
今年香港楼价跌跌不休，根据花旗银行最新进行的一项调查发现，对未来12个月楼价感乐观的受访者比例，从去年同期的38%，大幅滑落至今年第三季的仅12%；更有高达51%受访者认为，未来12个月楼价会下跌，反映市场信心正跌入低谷，楼市告急！
花旗发表《2022年市民置业意向调查》，发现有16%受访者认为现时是置业好时机，数字较去年同期飙升，创近10年来最高纪录；不过，结果未见带动受访者实质的置业意欲，有兴趣置业的受访者比例，较去年同期的13%仅微升两个百分点至15%，反映受访者对置业抱持观望态度。
花旗估明年才有望撤辣
调查於今年9月访问逾1,000名年龄介乎21至60岁的香港市民，结果发现有兴趣置业的受访者当中，逾六成表示期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，而他们平均期望楼价於现水平再下调17%。
花旗银行零售银行业务主管李贵庄预期，整体楼价将从去年8月的高位下调20%，目前香港经济情况及按揭息口上升等因素均影响市民置业意欲，预期明年本港经济回暖，加上通胀放缓、失业率进一步下跌，会令购买力重返楼市，预料楼价或於明年第二季见底。
她认为，由於不希望本港楼市大幅调整，导致太多负资产出现，预计当整体楼市从高位回落15至20%时，政府有机会放松部分辣招「托市」，例如15%从价印花税（DSD），以刺激需求。
实际按揭利率或突破4厘
市场预期美国联储局加息周期持续至明年初，资金成本上升令银行有加息压力。她预期，港元最优惠利率（P息）在整个加息周期累升1.5厘，即P息仍会再加1.125厘，料明年次季的实际供款按揭利率将超过4厘。与此同时，今年租金回报仅为2.1厘，远低於实际按揭利率，料楼价仍有调整空间。
另一方面，有兴趣置业的受访者中，59%会考虑用按揭保险计划，当中有37%预期会购买451万至600万港元的物业。李透露，目前该行客户选择按揭保险计划宗数超过五成，与调查结果相若，由於银行有做足够的压力测试，未见对客户的供款能力造成负面影响。
仅39%年轻人视买楼为好投资
置业人士的贷款偏向有「三高」考虑，包括「高年期」、「高成数」及「高贷款额」。有兴趣置业的受访者中，不同年龄组别均偏好高年期的贷款，其次是高成数的贷款。关於买楼偏好方面，91%受访者心仪一手楼，当中41%更愿意多付一至两成溢价买新楼。
值得一提的是，42%受访者称会考虑购买事故单位，惟72%人士认为要有30%以上折扣才合乎预期；63%受访者认为可考虑所购物业同层有事故的单位。同时，有一半人认同买楼是较理想的长远投资，惟仅有39%年轻受访者认同此观点。这也许在反映，新一代对长线持有物业致富的传统投资智慧另有看法。
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