受惠通关 商厦租料跌少截

新闻资讯 > 过往预测 返回
浏览人次 : 734
过往预测
受惠通关 商厦租料跌少截
(东方) 2022年10月7日
戴德梁行估全年挫逾3%

受累於疫潮持续及未放宽入境防疫措施,有代理报告指,期间整体甲级商厦租金按季下调约2.3%,而核心区零售商铺季内租金亦续向下,铜锣湾跌租约1.9%。不过,有投资银行指,楼市出现「完美风暴」,住宅楼价将进一步下挫,但未来重新对外开关,将对写字楼最有利。

戴德梁行发表2022年第三季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望,尖沙咀甲厦及中区超甲级写字楼租金跌幅较明显,分别按季跌约3.1%与约2.4%,而两区今年首3季已累挫约2.8%及5%。至於整体甲级写字楼租金,同期亦累跌约4%至每方尺53.9元。另外,上季整体吸纳量主要受新落成甲厦预租面积所带动,录得约18.3万方尺。

写字楼待租率16% 18年高

该行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉指,目前商厦待租面积偏高,部分业主采取更灵活的租赁方案,由於租金从2019年高位已累跌近三成,相信商厦租金难以再像疫情初期般大幅调整。现时整体待租率由第二季的13.8%升至第三季约16.1%,创2004年后新高,整体待租面积逾1,000万方尺。他预期,第四季整体商厦租金跌幅收窄,并横行一段时间,全年下调幅度约3至5%。

该行报告又显示,零售市场复苏缓慢,传统游客区的铜锣湾及尖沙咀商铺租金跌幅明显,其中,尖沙咀铺租第三季跌约1.2%,而两区今年首3季铺租累跌约7.6%与5.1%。不过,铜锣湾及中环的空置率已下降至疫情以来的低位,分别约5.3%及8.5%,当中部分租约属短期租约。

中环鰂鱼涌需求看俏

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威指,虽然政府「0+3」入境防疫政策短期内未能吸引大量游客来港,铺租难以反弹,除非政府推更多利好政策,铺租到明年上半年后才能重拾动力。

另方面,投资银行富瑞指,本港楼价已自高峰回落约11%,基於按揭息率上升削弱买家购买力,而置业需求因宏观及人口结构等因素而下降,楼价会进一步向下,但重新开关写字楼得益将较零售更大,因商务旅行在「0+3」防疫政策下会优先复苏。

该行指,有关措施放宽可刺激商务旅行并带动写字楼需求,而中环等核心地段及拥有良好基建及配套设施的鰂鱼涌的商厦业主将受惠。不过,只有进一步撤销医学监控要求,才能吸引旅客回流及刺激销售。