二手劈价涌现 全年恐冧12%

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二手劈价涌现 全年恐冧12%
(东方) 2022年9月23日
沙田中心穿「5球」 康怡跌至600万

楼市受累「息」魔降临,早已淡静的二手市场雪上加霜,业主心慌群起「掟货」,昨日多区减价盘即时增加,沙田中心楼价更跌穿「5球」,连环减价后只售470万元,属项目至少3年新低。同时,鰂鱼涌康怡花园成交价进一步跌至600万元,重返6年前水平。有业界人士料,今年楼价将跌达12%。

美联陈国良表示,上述沙田中心东宁大厦中层C室,实用面积约310方尺,7月叫价580万元放售,近两日已降价至500万元,经一轮议价后,见票后再减30万元於昨日早上售出,尺价约15,161元,同类型单位做价最高曾达610万至620万元。资料显示,是次做价至少属屋苑2019年后新低。

市区大型屋苑都现「超低价」成交。中原杨文杰指,康怡花园9月才刚录低於700万元成交,现再录低价,该盘D座中低层11室山景两房户,实用面积约509方尺,开价680万元,放盘数日即减至630万元,原业主恐市场受加息影响,周三晚再减近半成沽货,尺价仅约11,788元,成交价较两周前低位再平85万元。

晓晖3个月卖平16%

筲箕湾半新盘劲蚀出货。该行黎百祥指,形荟1B座高层A室两房户,实用面积约491方尺,原业主买入单位后,因疫情关系,家人未有来香港居住,在加息阴霾下,减价330万元,以1,020万元沽货,尺价约20,774元,持货约6年帐蚀309万元。

昨日香港银行公布加息后,各区减价盘即时增加,部分成功沽出。中原陈维进表示,牛池湾晓晖花园5座中层A室,实用面积约676方尺,最初开价1,100万元,昨累减至875万元售出,尺价约12,944元,较6月份同类型单位做价回落约16.5%。他又指,黄大仙至启德一带地区二手楼,昨日新增约14个新放盘,集中为租转卖单位。

荃湾50放盘即时减价

美联钟家豪称,荃湾区二手市场昨有约50个放盘即时减价,其中荃湾中心9座连天台户,实用面积约425方尺,叫价由630万元减至550万元,减幅约12.7%。世纪21日升黄文龙亦指,北角昨有19个放盘即时减价,但市场观望,减价盘未获承接。

美联杨浩然则透露,大埔白石角昨录至少5宗减价放盘。该行林奕俊又指,同区云滙一个低层实用面积约292方尺单位,曾开价540万元,早前已减至510万元,昨再降至500万元。

香港加息周期展开,高力香港研究部主管李婉茵预期,整体楼价全年跌约10至12%,若业主能接受更大议幅,临近年底成交量或会回升。利嘉阁地产总裁廖伟强称,今年楼价累跌已达7%,恐怕未来仍有约3至5%下跌空间。

地产商对后市乐观。新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示,香港主要银行加息步伐轻微,美国加息对香港楼市影响不大。长实首席营业经理郭子威则认为,息口走向明朗化,对楼价有支持。