息魔来袭 政府拒撤辣
由於通胀预期及加息来临，国际评级机构穆迪对本港住宅楼市持负面看法，坦言息口对楼价影响是慢慢浮现，预料楼价今年下跌介乎5至7%，然而，零售商铺市场今年较为明朗，故看俏其前景。该行又预期，新一届政府上任之后，对於加大楼市供应的方针不会有太大改变，估计政府不会为楼市「减辣」。
穆迪高级信用评级主任刘致伶接受传媒访问时指，观乎上个加息周期，即2005到2006年，最优惠利率调高3厘，息口对楼价影响慢慢浮现，断断续续地「（楼价）最终调整约7%。」
在本港物业市场中，刘氏认为，过往零售物业调整幅度较大，今年前景较明朗。基於不利因素较少，以及目前租金与疫情前相差两成，再跌幅度有限，并指通关明朗化，业务回复可能性较高。对於写字楼租金受压，该行坦言并非近年发生的事，虽然不少分析归咎扩充需求减少，但该行认为租金下行压力来自商业楼面供应增加。
个别银行调高H按封顶息
港元拆息方面，与楼按相关的一个月银行同业拆息（HIBOR）连跌两日，昨报0.8837厘。在HIBOR上升，而大型银行又未加最优惠利率（P）之际，近日有中小型银行上调H按「封顶息」，由2.5厘增至2.725厘，估计是为了「食尽」加P息之前的「夹缝时间」。
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，部分银行H按息率上调封顶位，相信是出於资金成本上升的考虑。参考上一转加息周期，港银於上调按息之前大半年已开始调整H按优惠，包括上调封顶息率。因此，H按计划及调整优惠是银行加按息前奏及「试水温」。
港不紧随美加息并非长计
经络按揭转介首席副总裁曹德明指，银行资金成本压力趋升，而中小型银行存款基础较大型银行弱，为确保利润，上调H按息率是有必然需要，预期或有中小型银行跟随。
今年初受疫情影响，大部分银行在第二季才跑按揭业绩，相信近期仍有银行上调按揭现金回赠吸客下，反映部分银行仍未「跑够数」，短期不会大幅调低现行的优惠如现金回赠、高息存款挂鈎户口等。由於资金成本不断上升，H按息率有机会第三季触及封顶位，银行将尽量避免拆息长期高过封顶位而「蚀本」，并为未来加P作准备。
瑞信则认为，港元联系汇率不会面临重大实质性威胁。香港当局或坚持原有政策，不会紧追美国加息步伐，并以此稳定经济。不过，瑞信认为此非长久之策，但当局有足够的外汇储备来维持港元与美元之间的利率差距。
零售银行首季少赚27%
另外，金管局发表季报显示，今年首季零售银行整体除税前经营溢利按年减少27.2%，主要原因是收费及佣金收入跌21.8%、持有作交易的投资亏损增加4.9倍至23亿元，且贷款减值拨备亦急升2.5倍，但部分影响被外汇及衍生工具业务收入上升所抵销。
期内，银行业贷款总额上升1.2%，内地相关贷款亦增加3.3%至4.88万亿元，占资产总额的16.2%。银行体系的特定分类贷款（次级、呆滞和亏损贷款）比率上升0.1个百分点，至今年首季末的0.98%。内地相关贷款特定分类贷款比率由0.86%升至1.15%。
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