中建許氏上水地申建969伙

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中建許氏上水地申建969伙
(文匯報) 2022年5月21日
北部都會區發展持續推進,不少發展商亦趁這個契機,為旗下新界土地申請發展,釋放土地潛力。中建企業許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮,向城規會申請興建7幢住宅大廈或綜合大樓,提供969伙住宅單位,平均面積約1,426方呎,另設1幢會所,並提供100個安老院舍床位,總樓面達141.13萬方呎。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

提供969伙 毗鄰御苑

文件顯示,地盤位置毗鄰為高爾夫景園及高爾夫·御苑,地盤面積約34.04萬方呎,現位於「綜合發展區」地帶,其地積比率不得超過0.8倍,只能興建低密度住宅,建築物高度不得超過一層開敞式停車間上加三層。申請人指,因應地點及其周邊環境的規劃已有改變,以及北部都會區發展策略,希望善用珍貴的土地資源,故有必要審視其發展潛力及制訂合適發展規模。

申請人提出,將地盤改劃為「綜合發展區(1)」地帶,計劃在4層地庫及2層平台之上,興建6幢27至32層高住宅大廈及1幢25層高綜合大樓,另有1幢會所。項目將以地積比率4.39倍發展,較現時規劃意向多4.5倍。可建總樓面約141.13萬方呎,日後擬提供969伙單位,平均面積1,426方呎。擬議總樓面中包括2.91萬方呎的非住用樓面,將提供100個安老院舍床位。

保留歷史建築愛園別墅

值得留意是,申請地點內的一座一級歷史建築物愛園別墅,申請人提出會保留。翻查資料,地皮於2016年曾申建816伙,惟在2018年12月審理時申請人許世勳離世,城規會因此撤回申請。許世勳兒子許晉亨於2019年12月再度向城規會作出申請,可建樓面由之前116萬方呎減至96.43萬方呎,申建676伙。今次新申請規模及單位數量都較對上一次申請大四成多。

此外,新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」,日前公布已向城規會申請在元朗欖喜路發展私人資助房屋項目。城規會昨公布更多細節,項目擬以5.24倍發展,總樓面約21.58萬方呎,包括15.15萬方呎住用樓面和6.42萬呎非住用樓樓面,計劃興建1幢不多於25層高的住宅大廈,以及1幢不多於3層高的非住用物業,單位數量為312伙,平均面積486方呎。

流浮山深灣畔旁建過渡屋

另外,東華三院就元朗流浮山深灣畔旁一幅20.43萬方呎地皮,向城規會申請作過渡性房屋,住宅部分樓面約307,307方呎,提供1,233伙,預計容納2,832人,另建2幢不多於2層高的附屬設施,包括籃球場、多用途廣場等,樓面約6,179方呎。整個項目合計總樓面約313,486方呎,預計2024年竣工及入伙,初步營運期為5年。據了解,地皮由新世界或有關人士持有,今年3月曾申建1,246伙私宅,總樓面約67.31萬方呎。