樓市五節棍之九龍灣皓日出擊熱爆

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樓市五節棍之九龍灣皓日出擊熱爆
地產新聞
(一周總結) 2021年11月20日
第一棍:白武士奪佳兆業屯門地

內房股偏軟,債務危機持續,佳兆業最近傳沽出屯門地皮,由白武士接貨,套現逾三十七億元以解燃眉之急。

《太公報》謂,佳兆業傳37.7億沽屯門地減債,蔡志明再作白武士接貨,可建58萬呎樓面。停牌中的佳兆業(1638)有傳仍未支付近周應付的債券利息,即代表將近違約。面對財政壓力,近日外電引述消息指,佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地,可建樓面58.28萬方呎,涉及37.7億元,每呎樓面地價6,468元。消息透露,買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明,再次化身「白武士」,為佳兆業解一時之困。

第二棍:置地中環組合空置低

中區地王成交成焦點,擁有中區龐大甲廈投資組合之置地,新報空置率僅半成,低於大市平均數,更可謂優於大市。

《搵銀報》謂,置地:提升物業質素,鞏固商業王國,周明祖指「去中環化」難成趨勢,企業有意重返。中環是本港商業繁榮的象徵,作為持有500萬平方呎商業樓面的區內大地主,置地執行董事周明祖指出,中環區內雲集國際機構、人才,成為獨特的「生態圈」,故中環仍是各企業落戶首選,相信隨着疫情緩和,租務將轉活躍,集團亦繼續提升物業質素,鞏固商業王國地位。

第三棍:恒大主席賣私產救公司

恒大債務危機未除,該集團主席最近變現資產外,亦沽出私人飛機及收藏品等,以減低公司財務壓力。

《小超報》話,許家印賣私產,傳70億注恒大。中國恒大(03333)除積極放售資產套現解困外,主席許家印也傳出在政府施壓下,不斷變賣及抵押個人資產為公司還債續命。據悉,許家印過去3個半月已向恒大「輸血」超過70億元(人民幣.下同),繼早前傳出售賣兩架私人飛機後,路透近日報道,許家印擬出讓包括藝術品、書法收藏及香港山頂獨立屋,套取資金償還恒大債務。

第四棍:九龍灣皓日出擊熱爆

久未有新盤開賣之九龍灣市區核心地段,由恒隆發展之淘大工業村重建,命名皓日並計劃於內月開賣,估計將成搶手貨。

《太公報》表示,淘大工業村重建住宅,供應294伙,九龍灣37年首個新盤,皓日於月內賣。一手供應連珠炮發, 6 年未有新盤應市的恒隆地產(00101),旗下九龍灣淘大工業村1座重建項目命名皓日,近日有機會開放示範單位及上載樓書,月內開賣,是同區得寶花園後,37年首個新盤並有三房戶供應。市場指,區內不少居民已供斷物業,購買力強勁,料受換樓及分支家庭捧場。

第五棍:長實重手申發展火炭

火炭有新盤熱賣,長實看準機會,被喻為重返本港樓市,大規模發展火炭工業區,炮製申建四千多伙住宅項目。

《文人報》講,長實牽頭火炭工業區申建4700伙住宅,總發展樓面286萬呎,每伙平均逾600呎。原屬新界工業區的火炭,隨着近年有新住宅項目發展,土地持有人加快改劃步伐。長實(1113)就東火炭工業區一幅面積廣達106萬方呎的工業地及政府土地,牽頭申請改劃為住宅,預計可建24幢住宅大廈、合共提供4706個住宅單位。長實回應查詢稱,相關計劃擬將目前的工業區轉型為住宅區,透過重建或改建逐步淘汰現有工業用途,以應對香港日益增加的住屋需求。