海茵莊園388萬康城3宗「最」

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海茵莊園388萬康城3宗「最」
(文匯報) 2021年10月23日
單位面積最細 入場銀碼最平 開價每呎最貴

施政報告後新盤魚貫登場,提供1,556伙、樓花期約10個月的九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨日公布首張價單共312伙,面積203至428方呎,扣除最高3%折扣,折實平均呎價20,921元,貴絕將軍澳以至日出康城首批開盤呎價,但比同區同類型單位二手呎價低約5%。項目最細單位面積183方呎,也細絕康城,不過今次價單推出的最細單位為203方呎開放戶,折實入場費388.8萬元,為自2008年2月長實首推日出康城第1期首都單位入場費328.1萬元後,13年來區內最平新盤。 ●香港文匯報記者 梁悅琴

九龍建業(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳形容該盤開價為「莊園好價勢」,當中有4伙折實價低於400萬元,全部單位折實價低於1,000萬元,希望能讓年輕人輕鬆置業上車。她表示,同區LP 6 一房戶平均呎價約2.1萬至2.2萬元,因此該盤比同區二手單位呎價略低。至於加推會否加價?她指,第二批單位會視乎市場反應,但亦有加價空間。此外,由於項目單位價錢相宜,因此發展商沒有提供按揭。

鄭子宏:最快下周末推售

九龍建業(市務及銷售部)高級市務經理鄭子宏指,項目一周內收到逾萬宗查詢,將於今日起開放示範單位予公眾參觀,同步接受收票,最快下周末推售。

兩房呎價低至18972元

海茵莊園鄰近峻瀅及日出康城首都,首批312伙位處第1及2座中低層,面積203至428方呎,當中開放式戶佔30伙,一房佔244伙,而兩房連儲物室則佔38伙,價單定價400.8萬至914.5萬元,以120天即供最高折扣3%計算,折實價388.8萬至887.1萬元,折實呎價18,972元至23,035元。入場單位為1座3樓B3室,面積203方呎,屬開放式戶,折實價388.8萬元,呎價19,153元,料為日出康城一帶近年最平入場費。而呎價最低單位來自第1座3樓B8室,面積428方呎,兩房連儲物房,折實價816萬元,呎價18,972元。

發展商提供120天即供付款(減3%);超級靈活建築期付款計劃(照售價),首期只須5%樓價,95%餘款於入伙時支付;靈活建築期付款計劃(減0.5%),首期10%樓價,90%餘款於入伙時支付。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,海茵莊園入場價低於400萬元,平絕將軍澳區私樓,甚至區內已補地價居屋,極具競爭力。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目料吸引大批年輕客及投資客,凍結大量區內購買力,尤其日出康城區,預料物業落成後,租金回報可達3厘。

HENLEY III加推45伙

另一邊廂,恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨加推45伙,面積229至778至平方呎,包括開放式至三房套連衣帽間單位,折實平均呎價28,343元,折實價587.48萬至2,433.9萬元。最平單位為3A座1樓F室,面積229方呎,開放式間隔,折實價587.48萬,折實呎價25,654元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,昨日加推的4號價單較首3張價單的平均價略升1%,與上批原價加推,付款方式及優惠與之前相同,最高可享5%折扣,預計於下周末開售。他又提到,整個THE HENLEY累售約400伙,套現約42億。