飲食業趁平租擴張 代理料空置率續下跌

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飲食業趁平租擴張 代理料空置率續下跌
(文匯報) 2021年9月15日
商舖租金由高位顯著回落,飲食業趁平租頻擴充,帶動本港主要街道空置率回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示,四核心區吉舖減至824間,較今年初減少43間,空置率為10.9%;而元朗半年則由151間減少至118間。該行指出,五大區飲食業商戶較半年前增加100間,飲食業成為租舖主力,預計四核心區舖位空置率會持續減少,下跌至明年初的9.5%至10.5%。

美聯工商舖發表報告指,今年7至8月份五大主要購物區合共錄得2,456間飲食業商戶,較半年前淨增加100間,為表現最突出的行業,多區街舖空置率因而下跌,當中核心區吉舖減至824間,元朗空置率亦降至4.5%,錄得118間。該行預計,舖市將緩慢地復甦,而飲食業會繼續成為租務市場的主力,吉舖數目料會持續減少。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪指出,今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得824間吉舖,較今年初略減少43間,空置率為10.9%,而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。

該行透露,是次統計涵蓋222條街道共10,165間街舖(四核心區佔7,536間),是次數據主要反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況。至於早前政府推出「來港易」及重推「回港易」後的市況,料於明年初數據反映出來。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,整體街舖空置率略為回落,主要受到飲食業近月積極擴充帶動,五大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶,較今年1至2月淨增長100間,屬表現最佳的行業,單計四大核心區亦錄得87間淨增長,而食肆通常於「食街」、「酒吧街」等地段擴充,例如中環士丹頓街就淨增加6間飲食業商戶。

他解釋,餐飲業大幅擴充,主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動,而中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,也是飲食業生意得以回升的主因。

展望後市,美聯旺舖董事梁國文指出,政府推出電子消費券,加上中港試行局部通關,對於零售市場帶來正面影響,但相信短期內難以全面恢復通關,預計零售市道的復甦步伐將會偏緩慢,今年全年核心區租金將回升10%-15%,而民生區租金將回升8%-10%,如全面恢復通關,核心區舖位租售價會迎來報復式的反彈。他預計,未來半年主要購物區街舖空置率繼續回落,當中四核心區料由現時的10.9%,略為下跌至明年初的9.5%至10.5%,元朗則跌至3.5%至4.5%。