小西灣工廈一籃子嗌1.5億

受惠政府重啟工廈活化措施，工業物業交投活躍。由有數名業主持有的小西灣新藝工業大廈一籃子單位再次放售，意向價新近下調近一成半至約1.55億元。

中原（工商舖）工商部岑威雄表示，上述放售物業涉及該項目的11個單位，分布在5、7、9及10樓，總樓面面積約38,566方呎，佔新藝工業大廈近一成業權，意向平均呎價約4,019元。物業已全數租出，租客以經營倉存行業為主，總月租收入約52萬元，按此計算，租金回報約4厘。

項目曾於去年底推出市場放售，當時意向呎價約4,685元，今次業主調低叫價約14%，以提升項目租金回報，增加物業競爭力及吸引力。他補充，鄰近的新業街5號王子工業大廈，於今年中錄得一宗逾億元成交，涉及5層全層及天台連車位，總成交額約1.597億元，據悉買家為迷你倉公司。

觀塘工廈單位升值14倍

此外，萊斯物業梁雪芬透露，觀塘敬業工廠大廈一個面積約3,686方呎單位，連貨倉裝修，成交價1,550萬元，呎價約4,205元，以市值租金計，回報率約4.4厘。原業主於2009年以100萬元購入，持貨12年帳賺約1,450萬元，物業升值約14.5倍。