5港銀停做恒大兩樓花盤按揭

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5港銀停做恒大兩樓花盤按揭
(文匯報) 2021年7月22日
料最多影響58買家 恒大允延後60天成交

中國恒大的債務危機燒至香港新盤。多間大型銀行因風險評估,昨傳出罕有地拒絕接受其在港的長沙灣恒大‧睿峰及屯門恒大‧珺瓏灣2期的樓花按揭申請,已批出的按揭申請及相關樓盤的現樓(建築期)按揭申請則不受影響。按揭顧問指出,事件將影響近月以即供入市,或準備在樓花期上會的買家,資料顯示,兩盤5月迄今選用即供付款的買家合共58人。中國恒大昨晚回應指,如果買家遇上銀行不批核情況,將視乎個別情況,允許客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免該60天的罰息,確保買家成交不受影響。●香港文匯報記者 梁悅琴

滙豐銀行發言人昨日確認,已暫停接受恒大在香港樓盤的樓花按揭申請。同樣停做恒大·珺瓏灣及恒大·睿峰樓花按揭申請的東亞銀行回應稱,已批出的按揭申請不受影響,該行會繼續接受相關樓盤的現樓(建築期)按揭申請。據悉,中銀、渣打、建行亞洲亦暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請。就有銀行拒絕接受旗下香港樓盤的樓花按揭申請,恒大發言人昨回應稱,對個別銀行的做法不予置評。強調公司在港樓盤各項工作皆有序推進,其中恒大·珺瓏灣近九成單位已售出,項目1期已陸續如期交樓,2期亦有信心如期於8月交樓,且公司與香港多家銀行仍保持良好合作關係,不會對經營造成影響。

視個別情況允許延期成交

發言人又指,如果買家遇上個別銀行不批核的情況,集團將視乎個別情況,允許客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免該60天的罰息,確保買家成交不受影響。同時又指,財務公司並無停批相關樓盤的高成數按揭申請。

恒大在港有三個住宅新盤,其中屯門恒大·珺瓏灣1期已屆現樓,近日陸續交樓。長沙灣恒大·睿峰及屯門恒大·珺瓏灣2期則尚未落成,兩盤的預計今年10月31日及今年8月13日交樓,即尚有三個月及一個月才交樓。

即供而未上會料受影響

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨指出,由於港銀是次停做恒大兩樓花盤的按揭申請,而已批出申請不受影響,換言之是近月買入單位、選用即供付款、但又未完成上會的買家最大機會將受影響。根據經絡按揭轉介研究部的數據,該兩盤成交記錄冊中,長沙灣恒大·睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%;而由今年5月迄今,恒大·睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人。

至於屯門恒大·珺瓏灣2期,選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。由今年5月迄今,恒大·珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。

曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。此外,曹表示大部分發展商實力雄厚,相信此事只屬個別事件,對整體樓按市場的影響相對輕微,銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。

按揭業相信屬個別事件

中原按揭董事總經理王美鳳亦建議,由於發展商表示可讓客戶申請延期成交,受影響客戶可考慮延期交易又或將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。

王美鳳認為,樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。今次事件,相信與發展商近月的負面消息所影響,銀行或對發展項目能否如期竣工交樓存在憂慮,而在風險管理考慮上作出有關決定,但相信只屬個別事件。