全球樓市泡沫 嘯後最大

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地產新聞
全球樓市泡沫 嘯後最大
(東方) 2021年6月16日
全球房地產市場熱火朝天,此刻應該高追還是忍手?外媒分析指出,多地樓價正響起自2008年金融海嘯以來從未見過的泡沫警號,其中,新西蘭、加拿大和瑞典被評定為全球最大泡沫的房地產市場,英國和美國分別排第5和第7位。恰巧在這敏感時刻,作為虛擬貨幣「吹手」的美國太空探索科技公司(SpaceX)行政總裁馬斯克事先張揚賣樓;以資產計,美國最大的銀行摩根大通行政總裁戴蒙明言,該行已儲備5,000億美元(約3.9萬億港元)現金等掃貨!

全球樓價急升是多種因素混合的結果,包括創紀錄的低利率、空前的財政刺激、民眾於封城措施下增加的儲蓄成為買樓款項、樓市供應不足及預期全球經濟將強勁復甦等。在家工作的人需要大一點的居家空間,以及一些政府提供的購屋稅務優惠,也助長了樓市需求。

外媒整合5項指標來評估經合組織(OECD)成員國(不包括中國)房地產的泡沫排名,分別為樓價與租金比率、樓價與收入比率、撇除通脹後的實質樓價增長率、包括通脹的名義樓價增長率和年度信貸增長率,指標的讀數愈高,表示調整的風險愈大。

新西蘭嚴峻 樓價漲13%

其中,樓價與租金比率及樓價與收入比率,是用於評估樓價上漲的可持續性;樓價增長率則用於衡量當前的勢頭。

結果顯示,現時許多經合組織成員國樓價比率已高於2008年金融危機前夕的水平。在泡沫排名榜首的新西蘭,樓價與租金比率和樓價與收入比率分別達211.1%和166.6%。這兩項指標採用標準化比率,數值高於100%顯示高於長期平均水平;當地實質樓價增長率13.2%,更是榜上少數達雙位數增長的地方。

儘管風險指標上升,但分析指出,由於利率仍維持在極低水平,而且現時的貸款條件總體而言較以往嚴格,故還未有明顯會引發樓市泡沫爆破的觸發點,全球房地產前景與其說會崩潰,不如說將會冷卻。不過,全球樓市同步上升所產生的風險較大,現時的情況正是這樣,一旦借貸成本真的開始上揚,房地產市場及維持金融穩定的一些廣泛措施,將面臨重大考驗。

掌握着較多「大數據」的摩通似乎已預期加息來臨將引致資產泡沫爆破。舵手戴蒙認為,通脹很可能會持續更長一段時間,由於潛在的高通脹將迫使聯儲局加息,該行一直在「有效囤積」現金,而非投入美債或其他投資。

聯儲勢提早加息抗通脹

他明言,該行擁有大量現金和能力,將保持耐心,囤積更多現金,等待利率上升、通脹更高後出現的投資機會!無獨有偶,摩根士丹利行政總裁戈爾曼亦預期,高通脹可能持續,將迫使聯儲局較普遍預期提早加息。

甚為多口的馬斯克亦決定賣掉最後一間屋。他數日前稱,現時只擁有一間在三藩市灣區的屋,租給別人舉辦活動,其他房產則已賣掉。回看去年5月,他宣布出售全部有形資產,不再揸樓,當時他擁有最少7套房產。