新地天水圍補地價近20億

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新地天水圍補地價近20億
(文匯報) 2021年5月15日
新地於天水圍站旁邊的一幅土地,上月批出補地價約19.74億元,每方呎樓面補價2,305元,料為新界最大宗農地轉商業發展的補地價個案。據城規會資料,項目擬興建1幢31層高商廈(包括3層地庫及1層隔火層),總發展樓面約85.65萬方呎,當中辦公室佔35.59萬方呎、商場部分佔50萬方呎,商場規模相等於新開張的將軍澳康城商場。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

新地現時於新界西北擁有多個商場項目,其中位置接近鐵路站的就包括屯門V city、元朗YOHO MALL(形點),未來會再添一員。「新成員」位於天水圍站旁邊,洪天路與屏廈路交界,地段名稱「元朗橋頭圍」。新地早於2017年3月已獲城規會批准發展商業項目,上月再有新進展,地政總署與其簽立換地,批地補地價19.7435億元。

據了解,地皮早年本屬「未決定用途」地帶,新地曾申請發展一個512伙的住宅項目,並於2014年9月獲批,但後來因應政府已制定洪水橋發展方案,改為申請興建1幢31層高商場連商廈。目前地皮所在位置已劃為「商業(2)」用途。

商廈項目樓面85.65萬呎

資料顯示,項目佔地約10.7萬方呎,以地積比率8倍發展,總樓面約85.65萬方呎。其中,商場主要位於地下8層,佔近6成樓面約50萬方呎,其餘約4成樓面則為辦公室,涉及約18層樓面,樓面約35.59萬方呎。