港府首季開始實施疫苗接種計劃，本地疫情逐漸受控下有望今年內能通關，商用物業市場正迎來曙光。世邦魏理仕昨日發表的《2021年第一季市場觀點》指出，投資物業租售價跌勢已接近見底，購入舖位及酒店物業的值博率較高，首季已有投資者率先入市。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
「已經跌到好殘」
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，寫字樓及商舖物業租金及售價「已經跌到好殘」，接近見底。他認為，目前最值博的範疇為零售舖位及酒店，預計通關後，此兩類物業走勢也將隨即反彈，並預期工廈將繼續受投資者追捧。
商舖方面，空置率在去年第四季錄得2.5個百分點下跌後，今年首季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區在所有地區中空置率最高，達21.7%。同時，核心零售區中的部分商舖仍以短期租約租出，突顯目前租用率的脆弱性。首季租賃活動主要由餐飲業和休閒時裝品牌帶動。
世邦魏理仕商舖資深董事溫運強表示，零售商普遍變得更為樂觀，一些針對本地市場的行業，如超級市場、休閒時裝和教育等，正積極把握時機以取得更優惠的租賃條件和更優越的位置。
甲廈淨吸納量續負
寫字樓方面，甲級寫字樓新租賃活動在今年首季按季增長26.8%，達84.05萬方呎。整體甲級寫字樓市場首季淨吸納量錄得負28.9萬方呎，連續第六季出現負數，較去年第四季淨吸納量的負24.51萬方呎略為遜色。
甲級寫字樓整體租金下跌速度放緩，按季下跌3.3%。大中環區租金首季按季下跌3.2%，相較去年第四季按季下跌6.0%為輕。尖沙咀區租金錄得最大跌幅，季跌5.5%，空置率亦升1.8個百分點，為所有分區中升幅最高。
世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，空置率問題仍然將使甲級寫字樓租金於今年持續受壓，預計今年租金全年累見5%至10%跌幅。
貨倉空置率改善
工廈方面，強勁的按年貿易增長為工業物業的租賃市場帶來動力。貨倉空置率從去年第四季末的3.6%下降至今年首季的3.2%，而貨倉租金按季微升1.1%，扭轉過去四季下降趨勢。世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文表示，租戶需求的增加，以及投資者戰略性收購工廈，加上政府推出以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，有機會進一步減少現有工業樓面的存量，對工廈租戶帶來影響。
App下載
