Prince Central開放式694萬入場

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地產新聞
Prince Central開放式694萬入場
(文匯報) 2021年3月6日
折實平均呎價2.9萬元 硬撼維港滙I搶客

九龍新盤爆搶客戰,繼前日會德豐地產與信置等合作的西南九龍維港滙I開價後,新鴻基地產旗下樓花期約一年的何文田太子道西Prince Central昨亦公布首張價單共50伙,平均呎價34,927元,扣除現金付款最高15%折扣後,折實平均呎價29,688元,251方呎開放式單位折實入場694.7萬元,發展商更向擁有或租住油尖旺、九龍城及深水埗區的買家或租客提供樓價1%(開放式及一房戶)或1.5%(兩房或以上)現金回贈。同時為選用靈活付款買家提供最高樓價25% Super二按,全期按息P減2.5厘(P為5厘)。

●香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容該盤屬「精品豪宅,城中珍品」,項目位處名校網,鄰近集團旗下MOKO商場可連接東鐵綫,附近亦有太子港鐵站,往金鐘只需約十分鐘。他指出,今年首2個月新盤銷量屬近年新高,預計疫苗開始接種,內地與香港快恢復通關將帶動經濟,增強市民置業信心,全年一手買賣料可按年增20%至30%至逾1.7萬宗,樓價亦會有溫和升幅。

Prince Central首張價單50伙,包括開放式及一房戶,實用面積251至345方呎,定價817.3萬至1,257.6萬元,提供最高15%折扣,折實價694.7萬至1,068.96萬元,今日起收票,首張價單折實總值約4.56億元。

發展商設「Super二按」方案

新地代理副總經理唐錦江表示,今次除提供現金付款計劃(即供)外,亦提供靈活付款,折扣最高為11.5%,與即供相差3.5個百分點,但可獲發展商提供Super二按,最高為樓價25%,年期最長25年,全期利率為P減2.5厘(P為5厘),若買家於首三年內提前清還或簽約時最終不選用Super二按,最高可獲樓價3%現金回贈。他指,相關財務公司會為借款人進行信貸評估。

另外,所有買家或其親屬於今年2月28日或之前擁有或租住油尖旺、九龍城及深水埗區,可獲樓價1%(開放式及一房戶)或1.5%(兩房或以上)現金回贈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Prince Central首張價單訂價較同區一手貨尾如皓畋有15%折讓,又提供高成數按揭,同區沒有700萬元以下的一手供應,相信與昨日開價的維港滙I可產生協同效應。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信,Prince Central日後呎租料達80至90元,回報率達2.5厘至2.7厘,料投資客佔40%。

128 WATERLOO增付款優惠

另一邊廂,同區萊蒙國際與俊和合作發展的128 WATERLOO昨日修訂價單,推出「置輕鬆」及「置靈活按揭」付款辦法加入搶客戰,連同其他優惠,買家最多可享分別15%及11%折扣。

萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示,當中「置輕鬆」付款計劃,買家只需於簽訂臨時買賣合約及其後的270天內分期支付合共樓價8%的訂金,入伙時才支付樓價餘額。

發展商亦為實用面積為500方呎以上單位,包括兩房至四房戶提供「置靈活按揭」付款方法,樓價為1,800萬元以下最高可申請貸款額為樓價80%;樓價達1,800萬元以上至3,000萬元,可申請貸款額為樓價75%;樓價達3,000萬元以上,可申請貸款額則為樓價70%。第7至12個月,年利率為P減2厘,而第13至24個月的年利率則為P(P為5.375厘)。如買方同時借取賣方指定財務機構提供之「置靈活第一按揭貸款」,買家更兼享於按揭供款期首6個月由發展商代供本金及利息,即成交後的第7個月,大約一年半後才需要正式開始償還按揭貸款。

SEA TO SKY收票超5.9倍

長實與港鐵合作的日出康城SEA TO SKY今日開售最後一批159伙,消息指,累收逾1,100票,超額登記5.9倍。恒基地產旗下的元朗尚悅.天城首推3間洋房招標,下周二起逐日截標。