樓市重創 租值全線下跌

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地產新聞
樓市重創 租值全線下跌
(東方) 2021年2月25日
差餉物業估價署重估香港338萬個物業單位,重估後應課差餉租值平均下跌高達6.8%。香港私人住宅單位租值整體下跌4.1%,小型單位租值跌3.4%;中型及豪宅租值分別下跌4.6%及5.8%;而舖位及商業單位租值跌幅最大,達10.2%;工業樓宇及寫字樓亦分別跌3.2%及9.5%。業界指,相信跌幅受經濟不景及疫情所致,認為政府應顧及社會大眾,盡快撤辣。

最新《財政預算案》公布,政府會寬免2021至22年度4季差餉,因而令政府收入減少150億元,下年度差餉收入預計約為191億元。

黃埔花園沙田第一城 跌幅最大

住宅物業首兩季每季寬減上限為1,500元,其後兩季每季寬減上限縮至1,000元,料惠及295.5萬個物業。非住宅物業單位首兩季每季寬減上限5,000元,其後兩季每季寬減上限2,000元,料惠及42.4萬個非住宅單位。在2021至2022年度,料有63%及39%的住宅物業繳納人,分別於首兩季及其後兩季獲寬免全部差餉。以私人小型住宅單位為例,業主於寬減差餉後平均每月只需交161元;中型單位業主則每月需交689元;大型單位業主則需每月交1,870元。

差估署助理署長(差餉及物業估價事務)鄧燕霞指,受疫情影響差餉應課租值下跌,下年度私人住宅及非住宅物業單位的跌幅,分別為過去4年及11年來最大。她續指,暫未能估算有關影響是否已「見底」,而十大屋苑中黃埔花園及沙田第一城的差餉跌幅最多,估計因為鄰近大學校園,疫情下留學生減少,令租值受影響。至於非住宅單位,她稱受疫情影響下不少店舖關閉,遊客區舖位如銅鑼灣及旺角租金跌幅較大。

市民看淡經濟 勸撤辣重振樓市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指,香港近年來差餉租值有升幅,估計因為受疫情影響,市民不看好經濟,住宅業主亦減租,令今次差餉租值下跌。他稱,政府應盡快撤銷樓市辣招,而目前經濟低迷,市民買樓主要用作自住,而非炒樓,他批評官員因不想承擔責任而遲遲不願撤辣。