2020年剛度過半個月，根據本報記者追蹤十大屋苑估值所得，接近所有屋苑的估價均現下跌，平均幅度約2%。其中，港九市區二手住宅表現最差，部分屋苑跌幅超過4%，新界屋苑則跌約0.4%至2.5%之間。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據前線反映，屋苑估值平均下跌3%至5%，跌幅較大的類別主要是新界村屋或是銀碼大的單位，特別是成交疏落的屋苑。然而，上述估值反映臨近歲晚的樓市成交，數字屬於滯後，而今個月成交回暖，短期內估值料回升約1%至2%，但低位是否已完全過去，則要視乎情況，如新冠肺炎疫情會否再爆發。
小型銀行「搶客」較積極
曹德明也透露，新年伊始，小型銀行對按揭市場態度較大型銀行積極，「搶客」都以它們為主，而「Quota」（配額）亦較去年持平或微增。曹德明指，年初時銀行的配額較為充裕，審批貸款相對「手鬆」，比起年尾或下半年申請樓按會較為穩陣。
談及銀行按揭，他提醒，由於銀行也實施在家工作的關係，申請按揭時最好先備齊文件，成交期最好預3個月左右，以免因時間不夠或文件未齊而未能申請樓按，甚至撻訂離場。如果是手頭預算較充裕的買家，貸款期應先以25年開始，如果未能滿足條件，才考慮把貸款年期增至30年，避免「去得太盡」。
至於早前有律師樓被接管，曹德明指屬於個別事件，但估計資金被凍結的無辜買家，至少要等2至3年才有望追回資金，他們很大機會要撻訂離場。他指，律師樓突被接管，風險上乃「避無可避」，而律師樓託管資金也只有數日的事，因此這是一場「意外」，不排除在今次事件後會有相關的保險產品推出。
律師樓被封促本票買賣
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，律師行被接管情況罕見，個人建議準業主可在臨時買賣合約上新增條款，若買賣任何一方的律師行被接管或停業，成交期可自動延長2至3個月，讓受影響的一方及時委託另一間律師行，修改銀行指令及貸款信，以繼續完成交易。
他又指，受今次事件影響，有準業主考慮以銀行本票直接進行物業買賣，抬頭填寫賣方名稱，並由買方律師行保管。假若不幸律師行遭接管，協助處理的中介律師行只是需要從該行取得本票文件，本票仍可兌現，避免資金遭到凍結。
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