港島樓處處減 宜貨比三家

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港島樓處處減 宜貨比三家
(文匯報) 2021年1月18日
多區均現二手住宅減價情況,不少造價低於市價或銀行估值,準買家應趁勢貨比三家始入市。利嘉閣地產雷敏儀透露,該行新近錄得堅尼地城綠意居中層D室成交,面積約535方呎,3房設計,去年8月初叫價1,200萬元放盤,近日終減價160萬元或13%至1,040萬元沽出,呎價19,439元。據網上初步估價,單位估價為1,071萬元,成交價較之低2.9%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

原業主於2004年以約368.5萬元購入單位,賬面獲利671.5萬元或1.8倍。

雲景台千呎盤減逾300萬

傳統豪宅地段出現大幅劈價。中原地產陳家鴻透露,北角半山千萬元內單位雖然成交暢旺,但樓價千萬元以上的優質單位,亦有業主讓步減價。北角半山雲景台高層D室,面積1,065方呎,屬3房套間隔,業主叫價2,700萬元,放盤3個月,最終減價約11.2%,以2,398萬元連車位易手,呎價22,516元。

同類高層單位曾於2019年5月以2,800萬元沽出,是次成交價較此低402萬元或14%。網上對上述單位初步估價至少2,500萬元以上,換言之最新造價低於估價4%以上。

原業主於2000年以690萬元買入單位,賬面仍獲利1,708萬元或248%。

鯉景灣3房低估價8%沽

利嘉閣地產林敏表示,西灣河鯉景灣怡昌閣中低層B室錄得成交,單位面積666方呎,屬3房1套間隔,去年10月叫價1,196萬元,經議價後減價146萬元或約12.2%,最終以1,050萬元沽出,折合呎價約15,766元。

網上對該單位的初步估值為1,141萬元,即造價較估值低約8%,而該單位市價大約1,150萬元,即成交價比起市值低8.7%。

原業主於2007年3月以約410萬元購入單位,持貨多年賬面獲利640萬元或1.6倍。

新界方面,利嘉閣地產黃偉樂表示,荃灣立坊中高層12室,面積293方呎,1房間隔。單位放盤約三個月,原業主開價610萬元,經議價後減價36.5萬元或約6%,最終獲573.5萬元以交吉沽出,呎價19,573元,較同類單位市價低約3%。

據悉,原業主於2017年7月以約465.8萬元購入單位,賬面獲利107.7萬元或23%。