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樓市五節棍之新年第一盤開價搶攤
地產新聞
(一周總結) 2021年1月9日
第一棍:眾地產商磨拳賣樓吸水

踏入2021年,眾地產商準備大展拳腳賣樓,去年賣千八伙吸百八億元之長實,今年再下一城,準備推二千多伙,總值逾二百億新盤。

《文人報》報導,趙國雄:長實今年推2400伙涉200億,21 BORRETT ROAD第1期料平均每伙逾億。去年在港累售約1800 個單位的長實,部署今年開售3個全新盤,連同3個推售餘貨新盤,共涉逾2400伙,總市值料逾200億元。長實執行董事趙國雄接受該報訪問時指,單計集團「重頭戲」中半山21 BORRETT ROAD第1期,市值已逾百億元,料每戶平均逾億元。項目除鎖定大灣區豪客外,近日預約參觀現樓示範單位的潛在客戶,六成登記名字為普通話拼音,趙不諱言「新香港人」將是重要客源。

第二棍:中銀搶按揭坐一哥寶座

今年二手樓宇交投量上升,帶動銀行按揭市場,中銀去年更積極搶按,成功壓下獅子銀行,取得市佔率第一位寶座。

《搵銀報》謂,中銀按揭市佔率,去年稱冠。中銀雄霸2020年的現樓及樓花按揭市場,其中在現樓按揭市場連續7個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到29.8%,樓花按揭市佔率更達28.9%,同樣位列市場第一。有代理綜合指出,綜合土地註冊處最新資料顯示,2020年全年現樓按揭宗數錄得84,041宗,按年下跌19,603宗或18.9%。現樓方面,中銀現樓市佔率達25%,以3.2百分點拋離亞軍市佔率達21.8%的匯豐。

第三棍:山頂超級豪盤錄承接

山頂賣地價造高,一手超豪宅報捷,最近山頂豪宅盤MOUNT NICHOLSON標售出,每呎價突破十一萬,反映承接力十足。

《搵銀報》表示,MOUNT NICHOLSON第3期,4266呎4.9億沽。有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON,第3期早前推出5伙招標,發展商公布成功售出1伙,作價4.9億元,買家向發展商借8成一按入市。發展商公布招標結果,MOUNT NICHOLSON第3期8樓C室,以約4.9億元售出,單位面積4,266平方呎,呎價114,906元。

第四棍:銅鑼灣舖租金續插水

消費黃金地段商舖市況未改善,銅鑼灣新錄舖租仍急插,最新羅素街舖位新租急跌近八成,反映承接力持續。

《小超報》講,羅素街舖逾年首錄長租約,健康食品店20萬承接,高位冧價78%。核心區商舖租金大幅回落,市場漸見承接力,去年起吉舖數量激增的銅鑼灣羅素街,亦錄得逾一年來首宗長租約地舖租賃成交,現由口罩店以月租僅8萬元短租的地舖,獲健康食品店每月20萬元長租兩年,但舖位較高峰期月租90萬元急跌77.8%。

第五棍:新年第一盤開價搶攤

一手盤今年推售量料急升,有地產商開出2021年首項新盤價,啟德新盤項目每呎折實二萬二,市場料開出紅盤。

《方向報》話,啟德MONACO首推80伙,入場費596萬元起。2021年新盤開售潮揭開序幕。會德豐地產主席梁志堅稱,去年疫情下,市況雖然一般,但集團仍售出超過1,000伙,套現逾115億港元;旗下啟德MONACO今年率先開售,售價不太進取,希望可以開出紅盤。該公司常務董事黃光耀表示,項目首張價單推出80伙,間隔開放式至三房戶,實用面積280至762方呎,扣除最高20.5%折扣後,折實售價由596.6萬元起,最低呎價僅20,368元起,折實平均呎價22,669元,屬啟航置業價,折實市值近8億元,售價參考同區項目售價,發展商會提供一、二按安排。