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地產新聞
施政報告振信心新盤勁銷
(文匯報) 2020年11月27日
柏傲莊II昨售275伙 蔚藍東岸本木超購逾10倍

新一份施政報告雖未對住宅物業減辣,本港又爆發第四波疫情,惟新盤銷情仍火熱。大圍站柏傲莊II昨進行第四輪銷售315伙, 消息指,截至昨晚7時半,單日沽出275伙,銷售率87.3%,套現逾32億元。其他新盤亦各錄逾十倍入票,油塘蔚藍東岸周六開售首輪279伙,昨晚截收逾4,000票,超額認購13倍;今晚開售首輪68伙的尖沙咀本木昨截收1,137票,超額認購15.7倍。發展商指出,置業人士踴躍入市,反映施政報告措施對樓市影響正面。■香港文匯報記者 梁悅琴、黎梓田

本月開售的柏傲莊II累售1,347伙,佔項目約90%,套現逾154憶元,是逾兩年單月銷量及吸金最多新盤。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢昨指,該盤第四輪銷售昨早A組大手時段推出的117伙,於昨日中午12時30分經已售罄,九成為用家,一成為投資者,逾半買家選用180天即供付款計劃。市場消息指,截至昨日下午3時半,B組已經完成揀樓,共售出217伙,餘下98伙可供沒有入票的準買家即場揀樓。

大手時段九成為用家

黃浩賢續稱,施政報告對樓市影響正面,用家主導市場,近期樓市氣氛熱烈,市況健康,會積極與合作夥伴港鐵研究,項目餘下未推出的特色單位或會招標發售,最快下月推出。柏傲莊I及II的撻訂單位,預計需重新入票登記抽籤。柏傲莊 III 料最快明年上半年推出。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,柏傲莊II疫市創佳績,反映市場對優質樓盤非常渴求,熾熱的銷情亦證明集團的前瞻性及品牌效應進入豐收期,相信未來市場上會有更多新盤,加入嶄新的環保健康莊園生活概念,以滿足疫情下港人對健康生活的追求。

換樓客出動 3房最受捧

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,即使於近日疫情較為反覆之下,柏傲莊II昨日出席率依然理想,該行出席率約60%,該行錄得一組客人斥資約1,800萬元購入兩伙,包括兩間兩房戶。該行整體買家當中約60%為用家,投資者佔約40%,他相信在低息環境持續下,買家傾向投資於磚頭以對抗貨幣貶值,單位類型以三房戶較受歡迎,此類型單位受換樓客追捧。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦透露,該行亦有大手客斥資約2,200萬元購入兩伙作自用及投資,包括一房及三房單位。

柏傲莊自10月17日開售以來,I及II期累售2,107伙,套現逾238億元。消息指,I及II期共有209組大手客購入2伙或以上,最高成交金額為逾6,050萬元購入3伙三房戶及1伙一房單位,約60%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款,40%為180日現金優惠付款。

蔚藍東岸累收4000票

另一邊廂,五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸將於本周六開售首輪279伙(其中1伙招標發售),並於昨晚8時截票,五礦地產營銷及市務總監方俊表示,項目自上周四起收票,累收逾4,000票,超額認購13倍,其中大手客佔近10%,須買2伙以上,買家傾向入市一至兩房單位。

對於新施政報告僅宣布撤銷非住宅物業雙倍印花稅,未有着墨私樓住宅市場,方俊認為,非住宅市場撤辣無助大眾上車置業。他指本港銀行業風險管理要求高,呆壞賬比率甚低,港人買樓平均借貸不多於60%,認為放寬按揭保險成數對普羅市民甚具幫助,成交量增加對政府的稅收都有好處。

方俊坦言,對失業率上升有少許擔心,但失業只集中某幾個行業,而該批人士又並非是私宅主要買家,加上疫苗即將推出,預計明年下半年樓市會有報復性反彈。