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地產新聞
山頂地拆細 恐仍有流標風險
(東方) 2020年11月21日
兩年前流標收場的山頂文輝道豪宅地,政府將地皮「一開二」拆細推出,其中佔地較大一幅昨日開始招標,將提供約25.9萬方呎樓面。市場估值約77.8億至約103.7億元,有測量師認為地皮仍有流標機會。

料僅3至5個大發展商入標

該地皮位於文輝道2、4、6及8號,地盤面積約13.5萬方呎,安排於12月18日截標。普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,賣地章程設定物業層數及高度的條款限制,但參考相關分區計劃大綱圖,預計興建約12層高的分層豪宅,項目須於2027年3月底前完成。

萊坊執行董事林浩文指出,相信各大發展商必定有興趣,是兵家必爭之地,由於地皮拆細後投資額也超過100億元,估計只有3至5個大型發展商入標,部分中資或以合組財團形式參與。他續稱,地皮位置優越,可作超級豪宅發展,惟隨着內地買家減少,現時超級豪宅出貨相對較慢,如政府不能「隨行就市」,地皮仍有流標風險。綜合市場預測,每方呎樓面地價料3萬至4萬元。

資料顯示,文輝道地皮於2018年首度招標,地盤範圍包括2、4、6、8、9及11號,可建總樓面約40.4萬方呎。當年地皮收到5份標書,惟最終未達底價收回。