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地產新聞
樓市五節棍之大圍盤收逾二萬票爆搶
(林木地) 2020年10月17日
第一棍:大圍盤收逾二萬票爆搶

一手盤誕生票王,大圍站上蓋項目,開出二十多年來最高收票紀錄,反映購買力依然強勁,開賣一Q清枱沒難度。

《搵銀報》表示,柏傲莊I收2.27萬票,回歸後票王,58人爭1單位,首輪賣391伙。大圍站上蓋新盤柏傲莊I氣勢如虹,項目昨日截票最終錄逾2.27萬個認購登記,凍結資金逾22.7億元。超越荃灣全城匯成為97年回歸後新盤收票王,超額認購57倍,即58人爭購一伙,明起一連兩天開售。

第二棍:居屋認購熱情減退

上車盤一向為置業市場基調,居屋認購數字,亦反映市民置業取向,最新一期居屋認購反應不俗,但較前期下挫,多少顯示市民買樓上車意願減退。

《方向報》講,新居屋收23.6萬申請表,市民前景悲觀,未及上期踴躍。今期居屋近日截止申請,房屋委員會公布收到約廿三萬六千份申請,超額認購近三十三倍。有房委會委員指出,今期居屋反應未及上期踴躍,估計市民或對經濟前景感悲觀,因而對置業更趨審慎。

第三棍:太古拆售「陳年」車位

大財團減持非核心物業持續,由太古持有之太古城車位,亦準備散貨,每個車位要價約三百萬元,屬該屋苑入伙達四十年來,被形容「破天荒」拆售車位吸資。

《文人報》話,太古城首拆售車位,指引價300萬,貴康怡二手車位價逾七成。落成逾40年、為本港十大屋苑之首的鰂魚涌太古城,其車位一向只租不賣,不過太古地產罕有發信予屋苑第六期業主,表示將分階段拆售私家車及電單車車位,私家車位指引價達300萬元,較同區康怡花園車位目前做價140萬至170萬元高逾70%。有學者指,出售非核心物業或是看淡後市的表現。

第四棍:地產商高層低價撈豪宅

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有老牌地產商高層斥資買淺水灣豪宅,入貨價比前一宗成交慳兩球,可謂靜市執平貨。

《小超報》表示,恒隆地產CEO盧韋柏7000萬買淺水灣松苑。受新冠肺炎疫情打擊,豪宅造價回落,吸引買家重金出擊撈筍貨。逾兩年前由花旗集團過檔恒隆地產擔任行政總裁一職的盧韋柏,新近豪花7000萬元購入南區淺水灣道65號松苑一個3房單位,較3年前樓上單位平「兩球」。

第五棍:內房斥資掃中環中心

中資財團大手掃貨,合生創建斥資購入中環中心,前後共買入兩層單位,且新購入價較兩年前平逾一成多。

《太公報》指出,中環中心48樓9.8億沽兩年造價低一成。最近已售出數個住宅單位的資深投資者陳秉志,又以約9.8億元,售出中環中心48樓,呎價只約3.8萬元,較2年前低約一成。

長實於2017年底以逾400億元,將所持中環中心75%業權售予包括陳秉志在內的一眾投資者,其中陳於過去2年多已售出個別樓層。迄今再以約9.8億元,將48樓全層售予內地發展商合生創展,以全層面積約2.57萬方呎計,呎價約3.81萬元,應暫是今年最大單甲廈成交個案。