廖偉強 利嘉閣地產總裁
本地房屋問題一直困擾着香港市民，而近十幾年樓價持續上升，衍生出來的社會怨氣就越來越多，高樓價問題已成為香港深層次矛盾之一。很多市民都認為目前的生活指數遠遠追不上樓價變化，並且喜歡引用數據去證明這個觀點，他們會用當年的人工對比當年的樓價，再以今天的人工對比今天的樓價，筆者認為這個比較並不能完全反映實況。因為當一個普通市民剛剛畢業，初踏入職場工作，他的職位和薪金起點必然是最基本的，但是當有了幾年的經驗後，他的表現及能力絕對可以有所提升，入市的機會和能力自然會增加。
經濟難以有起色
過去幾年，政府都着力推出不同的房屋政策，希望解決市民的住屋問題，而目前政府的房地產施政，已經明顯地將住宅盡量分開為兩個市場，一個是公營及資助房屋市場，另一個是私樓市場。政府當前急需面對的是如何盡快將資源投放在公營房屋之上，加快公營房屋的興建，解決基層市民的住屋需求；其次，是在資助房屋方面增加名額，使部分有能力的市民可以較容易上車。此外，在私樓市場，政府應該盡量減少當中的干預，給予市場更大的自由度，讓有能力的市民在私樓市場因應自己的能力選購合適的物業。
現時社會運動已發生超過5個多月，已嚴重影響香港的經濟，部分市民對香港未來感到憂慮，信心開始動搖；同時，香港GDP已出現負增長的情況，各行各業都受到重大衝擊而經營困難，如果社會運動持續下去，對香港的傷害只會更深，預期本港明年的經濟都難以有起色。
雖然社會不穩，但筆者認為明年樓價仍有機會上升，主要基於以下多項原因：
中美貿易戰首階段談判有機會達成協議，有利市場氣氛；
全球多國維持量化寬鬆政策，大量資金需要尋找出路；
美國及香港同時減息，有助香港維持超低息環境；
政府已經明確將住宅分開為兩個市場，將會集中及增加資源在公營及資助房屋方面，務求優先處理基層市民住屋需求，而私營房屋日後的供應將會減少，政府亦有可能減少對該市場的干預，讓市場健康發展；
放寬首置按揭保險計劃，釋放數以倍計的購買力進入樓市；
預期社會運動不會長久持續，相信當社會回復常態，市民的消費意慾就會增加，而內地客及投資者會再次重投樓市；
香港人反應很快，亦非常善忘，壓抑的反彈力會很急促；
即使社會不穩，但港人的資金並沒有被大幅度蒸發，銀行儲蓄存款仍處於非常充足的水平；
雖然現時香港局勢混亂，但是其他的國家也一樣混亂，香港沒有出現大量移民潮，留港發展的香港人仍然喜歡「磚頭」，足以支撐樓市；
粵港澳大灣區的發展絕對為香港的經濟帶來好處，提供更多的機會與內地城市互動合作。
■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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