廖偉強 利嘉閣地產總裁
新型冠狀病毒疫情全球擴散，多國採取封關、停學，以及暫停所有經濟活動等措施，希望盡量減低社會傳播及感染的風險。而香港同樣受到疫情打擊，各行各業面對經濟蕭條的情況，除了零售、飲食及旅遊行業受到嚴重衝擊外，其餘行業的經營環境同樣困難，很多商舖已經支持不住，唯有結束業務；選擇艱苦經營的，只能做一日和尚敲一日鐘，期望守到疫情過去。
行業洗牌有助重新定位
筆者認為今次的疫情，會導致很多行業出現洗牌重來的結果，雖然並非所有人想看到的結果，但也未嘗不是一件好事。過去營商主要面對租金貴、人工高、員工質素參差等問題，而部分行業貪圖眼前利益，缺乏長遠計劃，服務水平及員工培訓等把關不力，令到公司根基不穩固，當遇到逆境衝擊時，容易跌入倒閉危機。
地產代理行業面對相同的問題，在競爭激烈的情況下理性地用高昂的租金互相爭奪舖位，以及高薪挖角，形成惡性競爭，同時產生部分員工服務參差不齊的問題。但是次疫情的出現，反而給予公司冷靜下來，可以重新定位及檢討成本架構的機會；筆者相信無論地產代理或其他行業，經過疫情的試煉後，將來必定做得比現在更加好。
今年初疫情還未出現的時候，本港樓市開始逐步回暖，成交量持續上升，樓價也穩步上揚，不過當香港出現首宗肺炎確診個案後，各項經濟活動即時停止，整個社會都彌漫着不安的情緒。部分業主擔心樓價重蹈沙士覆轍，開始減價求售，樓價頓時由升轉跌。很多朋友想知道未來樓價走勢如何而紛紛諮詢筆者的意見。從數據顯示，以及按買家入市意慾作分析，最後得出一個結論，「各行皆蕭條，唯獨地產旺」。可能很多人都會質疑，在經濟環境走下坡的時候，還會有買家主動入市嗎？
剛需買家足以消化盤源
筆者的分析基於一個簡單原因，就是想買樓的人大多數是有剛性的需求，例如：結婚、生仔或打算搬離父母獨立居住等因素；當有實際需要，加上自己經濟能力許可，無論在任何市況之下，這批買家都會自動自覺地入市。更何況房地產並不需要所有人一同參與，由於每年的樓宇供應不多，全港750萬人當中，只需每年有百分之一有能力的買家參與其中，就足以完全將其消化。而市場上有能力的房地產參與者，他們大多數手持足夠的現金，所以受短期經濟變化引起的影響較低。
到目前為止，香港的防疫措施已盡力將疫情影響減到最低，幸好還未出現嚴重本地社區爆發，市民大眾都期望夏天來臨前病毒能夠慢慢減退。現時大家最緊要做好防疫工作，疫情總會過去，希望就在明天。
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