濕地緩衝區發展私人住宅項目，建築規限多多。新地策劃總監沈學雄接受訪問時表示，集團旗下提供近2,000伙的天水圍Wetland Seasons Bay，經過長達7年的建築期，於去年陸續入伙，至今約有七成單位已入住。項目延續集團同系Wetland Seasons Park可持續發展的理念，建築設計糅合自然環境、心康體健及智能科技的元素，包括採用階梯式設計及之字形布局，令住戶與大自然共融，並引入智能化服務，打造「Smart and Green Living」生活。◆香港文匯報記者 梁悅琴 圖：記者梁悅琴 攝
Wetland Seasons Bay為低密度住宅項目，地積比率為 1.5 倍，總樓面面積近121萬方呎，其中約112萬方呎為住宅，近2.9萬方呎為零售樓面，以及6萬方呎的公共停車場。項目共有10座10層高住宅大樓、20座6層高別墅，及6座洋房，合共提供1,996伙單位。
之字布局 保自然風流動
項目貼鄰天水圍濕地公園，不少雀鳥棲息地，沈學雄表示，項目在規劃設計及施工方法均採取多項嶄新方法，所有建築設計都要與漁農處及濕地公園等定期開會溝通以及批准才進行，務求達到保育與發展平衡，包括階梯式設計及之字形布局。項目貼鄰濕地一邊只可起6層高，後排最高亦只可建10層。同時特設1條闊40米主通風廊及2條闊10米副通風廊，確保屋苑及天水圍市中心均擁有足夠的自然風流動。此外，外牆特意選用大地色為主調，以配合濕地環境，並種植逾1,500棵樹木及數以十萬棵本地原生品種灌木，營造全面綠化環境。
工期延長 減少影響雀鳥
因應鄰近濕地公園有不少雀鳥飛來飛去，為免牠們誤撞玻璃外牆，項目特意揀選不太透明及反光度不太強烈的外牆玻璃，沿着屋苑亦種植矮樹，以便看起來與濕地公園可以無縫交接。由於怕工程噪音影響雀鳥的生態及濕地公園遊客，特別用上成本較高的大口徑打樁技術。新地建築設計總監黃展強直言，項目有不少建築規限，建築期達7年，比一般項目建築期約5年為長。
沈學雄指，為讓所有住戶都可以盡享濕地公園、天水圍河畔以至深圳灣的風景，會所「Club Seasons By the Bay」特設雙層天台270度空中會所，住戶可從270度的廣闊角度飽覽自然景觀。會所內亦有多幅本地藝術家按屋苑周圍環境而創作的作品，並有以濕地內的雀鳥明星—翡翠鳥家族為主題，創作12件雕塑。
黃展強表示，項目戶外綠化園林面積超過26.5萬方呎，座與座之間特設園藝小區、室外健身設施及草地等，提供充足共享休憩空間，而會所提供室內及室外泳池等。另外，項目鄰近濕地公園輕鐵站及巴士站，附有零售商戶，提供生活基本需要。
設置回收機 儲分換服務
Wetland Seasons Bay引入智能化服務 ，包括裝設智能回收機並提供「回收儲分獎勵計劃」，住戶可以賺取積分來兌換屋苑服務。同時，屋苑採用智能巡邏機械人巡邏，以及會所餐廳亦設有送餐機械人提供服務。此外，會所引入智能影像分析系統，以AI分析人流，於屋苑手機應用程式顯示設施的使用狀況，方便住戶安排預約會所設施。
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