油塘新盤市區兩年最平

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地產新聞
油塘新盤市區兩年最平
(東方) 2022年11月26日
朗譽413萬入場 折實平均呎價萬八有找

樓市下行,發展商推盤開價亦因市況作出調整。九龍區再有全新盤出擊,油塘朗譽昨日公布首張價單,開放式戶入場費413.95萬元,整批折實平均呎價約17,938元,屬市區新盤逾兩年來最低紀錄。

首推128伙 主打一兩房戶

保利置業(00119)及尚嘉控股合作的朗譽,為月內第3個開價的九龍區全新盤。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀形容,首批開價為「Chill」級世界盃入門價。該盤昨起向公眾開放示範單位及收票,將視乎銷情,最快12月初開售。

首批128個單位的戶型涵蓋開放式至三房戶,主打的一房及兩房佔整體約84%。售價方面,價單設5種付款方法,主要包括180天即供、360天即供及建築期付款計劃,提供折扣分別為5%、4%及2%,連同其他優惠有10%計,選擇180天即供最高可享15%折扣,折實售價由413.95萬至1,338.68萬元,折實呎價由15,860元起。

價單顯示,17伙開放式單位即供最高折實價全屬「4字頭」,當中首批售價及呎價最低單位均為1座6樓B室,實用面積261方呎,折實呎價15,860元。若採用建築期付款計劃,最高可享12%折扣,價單中則有112伙折實後1,000萬元或以下,可承做最高90%按揭。價單列明,購買首張價單的單位買家可免費獲贈嵌入式組合櫃。

資料顯示,油塘對上一個開價新盤為五礦地產(00230)發展的蔚藍東岸,於2020年11月以折實平均呎價約17,688元推出首批138伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,朗譽開價較同區二手樓盤有約15%折讓。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預料,項目吸納的客群約九成屬用家,投資者僅佔約一成。

Seasons Bay 2期售1420萬

一手特色戶有捧場客。新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay 2期,昨透過招標售出別墅RV6的3樓A室連平台戶,實用面積909方呎,成交價1,420萬元,呎價約15,622元。資料顯示,該期數項目提供388伙,由去年11月起開售,累售約326伙,成交額涉逾23.8億元。

該盤亦將於下周二起推出兩伙別墅單位招標發售,招標期由11月29日起。