下月料加P0.25厘 市民供樓捱貴息

新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 268
地產新聞
下月料加P0.25厘 市民供樓捱貴息
(文匯報) 2022年11月25日
1個月拆息升穿4厘14年新高 銀行勢轉嫁成本

本港銀行同業拆息(HIBOR)持續高走,與樓按相關的1個月拆息昨日升穿4厘,至4.05厘,續見逾14年新高,並明顯高於目前2.875厘至3.375厘的實際按息,銀行勢必轉嫁成本。有業界預料,12月中美國議息後,本地銀行將再上調最優惠利率(P)不少於0.25厘,H按封頂位再上移將令實際按息高至3.625厘,屆時新造按揭月供對比去年初低息水平時,增加33.1%,以同樣500萬元貸款計,每月供款即增加近6,000元。在目前各項公共事業服務都瘋狂加價下,再加按息恐成壓倒供樓人士最後一根稻草。◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲昨公布的議息會議紀要顯示,儘管官員們暗示未來加息幅度較小,但仍然表示沒有看到通脹減弱的跡象。市場普遍預期,制定利率的聯邦公開市場委員會(FOMC)在連續4次加息75個點子後,將在12月將加息幅度降至50個點子。

美聯儲加息無停步跡象

受到美息繼續上升的預期帶動,本港銀行同業拆息昨日持續高走,與樓按相關的1個月拆息更升穿4厘,去到4.05024厘,是自2008年10月17日(4.19厘)後,即逾14年新高。3個月拆息更升至5.2厘,為自2007年10月18日(5.41厘)後即逾15年新高。

日前渣打銀行已經忍耐不住,上調H按的封頂息0.25厘,市場人士亦預期,當下月美聯儲再加息後,也必會刺激香港的拆息走高,銀行勢必向供樓人士轉嫁成本,並估計會上調最優惠利率,加幅0.25厘。加P後,亦意味H按的封頂位向上移,令供樓人士的供款增加。

兩年內供款多近三成

假設貸款額為500萬元,年期為30年,以2021年初一個月拆息為0.15厘計,實際H按息則為1.45厘(H+1.3厘),月供為17,991元;目前一個月拆息已超過4厘,以封頂息最高P-2.25厘計算,實際按息為3.375厘,月供增至23,208元,較去年初相差5,217元或28.9%。倘若12月美國議息後,港銀再跟加25點子,則封頂息將見3.625厘,月供變成23,940元,相差高達5,949元或33.1%,這筆開支差距足以在市區租到一間細唐樓單位。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,近期拆息持續上升,原因是臨近年尾,銀行受季節性因素影響而資金緊張。他提到,金管局於5月12日開始41度接錢,本港銀行體系結餘已降至約965億元水平,市場料下月美聯儲繼續加息0.5厘,屆時港美息差將進一步擴闊,加上銀行結餘下降,拆息自然高企。在資金成本壓力下,近日已見有大型銀行上調H按的鎖息上限0.25厘。他預料,下月香港銀行將加最優惠利率,估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下,將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平。

銀行「蝕着做」被迫加息

中原按揭董事總經理王美鳳也預料12月中美國議息後,本地銀行會再次上調最優惠利率,料P加幅不少於0.25厘。她表示,銀行同業拆息受美息水平、本地港元供求量、季節性及金融投資環境等因素影響,拆息若持續升高亦常會引致銀行上調定存息吸納存款,這些情況反映銀行的整體資金成本已在上漲,已有加按息需要。

王美鳳又稱,現時本港的銀行體系結餘已跌穿千億元水平,至965億元,拆息已升貼美息水平;昨日1個月拆息突破4厘已明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘,加上部分定存息亦已逾4厘,都反映銀行的按揭生意實屬「蝕着做」,在整體資金成本已上漲,按揭息率有上調壓力。