樓市前景未明朗，但市區土地買少見少，仍吸引到不少發展商落場「拗手瓜」。市建局土瓜灣榮光街/崇安街項目昨日招標，提供27.86萬方呎，預計提供560伙。綜合市場消息，項目最終收到7份標書，主要為本港地產商，包括新地、長實、恒地等。其中長實、恒地近年曾中標土瓜灣其他市建局重建項目，由於具協同效應，令中標呼聲甚高。◆香港文匯報記者 顏倫樂
市建局公布，旗下土瓜灣榮光街/崇安街發展項目昨日截收7份標書。綜合市場資訊，入標財團包括英皇國際、鷹君、恒地、會德豐地產、新地及長實，信置亦夥拍招商局置地合資入標。翻查資料，項目8月初收到31份意向書，市建局上月初邀請全數31家發展商及財團入標競投。
發展商：已考慮加息因素
英皇國際物業經理蔡宏基表示，加息周期和節奏會影響估價，集團出價有預計到相關不穩定因素。但他認為，今次項目是市建局整個土瓜灣小區發展中享有最多海景的地皮、發展規模適中，所以入標。他又認為，市區地皮有剛性需求，加上土瓜灣區發展成熟，項目亦能夠受惠屯馬綫，如果投得將發展中小型單位為主。
榮光街/崇安街發展項目佔地約30,957方呎，總樓面約278,615方呎。項目住宅部分提供約23萬方呎，預計提供560單位；基座商業及零售平台層則提供約4.6萬方呎。市場初步估計，地皮估值約26.5億至36.2億元，每呎樓面地價約9,500至13,000元。
沿用競投前期費用模式
消息指，招標條款列明當賣樓收益超過60億元起，中標財團便要向市建局分紅。項目沿用競投前期費用模式，發展商須提出一筆過地價，價高者得決勝負。商場部分首5年由發展商和市建局持有，中標財團將佔商場權益約70%，市建局則會持有30%，5年後可出售。項目住宅單位大小設有限制，實用面積不可少於300方呎，半數單位面積須少於480方呎。
據了解，過去1年土瓜灣區市建局已招標3個重建項目。其中，去年9月恒地投得的庇利街/榮光街項目(其後加入帝國集團、希慎興業合資發展)成交價81.89億元，每方呎樓面地價11,414元。之後去年12月嘉里建設以55.878億元中標鴻福街/銀漢街項目，每呎樓面地價12,591元。到今年3月，長實以59.96億元投得鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」項目，每呎樓面地價11,382元。
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