佳悅賣346萬今年最平上車盤 首張價單涉50伙 呎價貼近同區二手

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佳悅賣346萬今年最平上車盤 首張價單涉50伙 呎價貼近同區二手
(文匯報) 2022年6月30日
新盤爆發搶客戰,深水埗海壇街225號單幢樓項目佳悅昨日公布首張價單涉50伙,扣除最高6%折扣,折實平均呎價19,493元,比同區本月開價的鴨寮街喜·揚首批折實平均呎價20,474元低約5%,亦貼近區內單幢樓二手樓呎價,199方呎開放式戶折實入場價345.92萬元,為今年入場費最低新盤。◆香港文匯報記者 梁悅琴

佳悅由佳寧娜集團旗下佳寧娜地產與宏達控股合作發展,樓花期約1年半。對於項目價單比同區新盤低開,佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝昨強調,集團對香港樓市非常審慎樂觀,直言香港好多有錢人,亦有好多人想「上車」。集團是採取貨如輪轉 、薄利多銷的策略,售價參考同區一二手樓,期望吸引到上車客及投資客入市。

今起收票 最快下周開售

他相信,項目用料、質素都可追及大型發展商級數。該盤於今日起收票及開放示範單位,最快下周開售。

佳悅共有115伙,包括開放式及一房戶,另設平台及天台特色單位。首張價單共有50伙,面積199至289方呎,包括36伙開放式及14伙一房戶型,價單售價368萬至624.8萬元,呎價18,492元至23,542元。 如採用120天付款計劃可享最高6%折扣,折實價345.9萬至587.3萬元,折實呎價17,383元至22,129元,整批單位折實價600萬元以內。發展商提供兩種不同的付款方法,包括「120天付款計劃」及「建築期付款計劃」。

綜觀長沙灣及深水埗二手樓呎價約1.8萬至2.55萬元。翻查資料,對上一個折實入場價最低的新盤,屬去年3月推出的紅磡曼翹,192方呎開放式戶折實入場331.8萬元。

陳永傑:滿足上車一族

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,近日一手樓市十分熱鬧,多個大型新盤蜂擁登場,供應主要集中於新界區,而佳悅正可滿足嚮往進駐市區的上車一族。項目首批全數50伙折實售價低於600萬元,訂價十分克制,比同區二手新晉物業及一手貨尾折讓5%至10%,未來租金回報料約3厘,料吸引大批上車客及長線投資收租客垂青。

他認為,市場雖然有不明朗因素,但樓價表現平穩,物業仍然是市民儲存財富的首選工具。