97樓王25載港九跑贏新界 康怡累升七成 駿景園僅升12.7%

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97樓王25載港九跑贏新界 康怡累升七成 駿景園僅升12.7%
(文匯報) 2022年6月28日
香港回歸祖國25周年在即,樓市歷經滄海桑田,曾在1997年價格達到高峰的物業,今天大多數已「返家鄉」,但升幅亦有高低之分。據中原地產數據,當年港島、九龍、新界東及新界西四區最高呎價屋苑(不包括豪宅),分別為康怡花園、匯景花園、駿景園及浪翠園。時至目前,康怡花園(每呎17,001元)及匯景花園(每呎15,223元)分別比1997年累升70%及52.8%,浪翠園(每呎11,619元)及駿景園(每呎13,743元)與九七年高位相若,僅累升27.9%及12.7%。◆香港文匯報記者 顏倫樂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,1997年7月回歸時,樓價進入高峰期,當時全港四區呎價最高屋苑分別為鰂魚涌康怡花園、藍田匯景花園、火炭駿景園及深井浪翠園。值得一提是,當時駿景園平均呎價錄12,192元,為全港成份屋苑呎價中最貴,甚至超過鰂魚涌太古城等指標屋苑,相當誇張。其餘三區各自呎價最高的屋苑,康怡花園錄每呎10,002元、匯景花園錄每呎9,965元、浪翠園錄每呎9,086元。

浪翠園「沙士」曾呎見1781元

惟之後一場金融風暴,再加上2003年沙士爆發影響,本港樓價在2003年5月跌到谷底,4個屋苑樓價亦是如此,惟駿景園當時呎價仍是新界東屋苑中最高。資料顯示,與1997年7月相比,2003年5月浪翠園(每呎1,781元)累計跌幅達八成,位列CCI成份屋苑呎價中較低位置,跌幅大於匯景花園(每呎2,801元)、駿景園(每呎3,589元)及康怡花園(每呎3,014元)約七成的跌幅。

其後在中央政府推出內地居民來港個人遊等措施刺激下,本港樓價火速重拾升軌。上述港九屋苑中,康怡花園及匯景花園的升勢開始明顯大於新界區屋苑駿景園及浪翠園。

金融海嘯前夕仍未返「家鄉」

2008年9月金融海嘯時,四個屋苑樓價已經升到一定高位,但仍未能重返九七年高位,駿景園當時呎價仍是新界東屋苑最高,但升幅已落後於康怡花園。根據2008年樓價資料,若與1997年7月呎價相比,康怡花園相差31.2%(每呎6,884元)、駿景園相差42.9%(每呎6,961元)、匯景花園相差41.7%(每呎5,814元),浪翠園相差62.5%(每呎3,407元),浪翠園升勢為四個屋苑中最慢。

時至今年,四個屋苑樓價都早已超過九七年高位,但「排位」已變。康怡花園(每呎17,001元)及匯景花園(每呎15,223元)分別比九七年累升70.0%及52.8%。反觀浪翠園(每呎11,619元)及駿景園(每呎13,743元)累升27.9%及12.7%。

黃良昇認為,數據反映港九市區屋苑過去較受追捧,新界區兩個屋苑因為基建配套未成熟有礙樓價升勢,但近年政府推出按保上限放寬及「北部都會區」計劃,浪翠園及駿景園樓價升勢有望加快。

最貴屋苑席位全數「洗牌」

隨着97後更多新屋苑落成,四區樓王位置早已「洗牌」。以中原城市領先指數CCL成份屋苑計算,目前港島區最貴屋苑為禮頓山(每呎49,750元)、九龍區為凱旋門(每呎38,218元),新界東及新界西分別是御龍山(每呎19,225元)及爵悅庭(每呎18,226元)。

至於中原十大屋苑中,港島區以太古城稱冠(每呎18,259元),其餘九龍區為黃埔花園(每呎16,622元),新界東與新界西為沙田第一城(每呎15,612元)與映灣園(每呎12,627.9元)。