太地強拍鰂魚涌2舊樓

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地產新聞
太地強拍鰂魚涌2舊樓
(文匯報) 2022年6月25日
市區土地供應有限,不少發展商遂透過舊樓重建,增加土地儲備並提升資產價值。太古地產新近向土地審裁處提出,強制拍賣鰂魚涌海灣街9至29號海灣大廈與海灣街31至39號及糖廠街33至41號海傍大廈,地盤面積約20,060方呎,目前太古地產已經集齊多於80%業權。項目未重建前市值逾12億元,現處「商業」地帶,地積比率約15倍,可建商業樓面約30萬方呎。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

提供30萬商業樓面

太古地產一直有意擴大鰂魚涌商業王國版圖,10多年前已展開對海灣大廈及海傍大廈的收購,近日終於踏入「埋尾」階段,已集齊逾80%業權,正式就兩廈向土地審裁處申請強制拍賣,以加快統一業權。項目地盤面積約20,060方呎,海灣大廈未重建前市值約6.38億元,海傍大廈則約5.66億元。

兩廈位置鄰近糖廠街,附近建築包括同系林肯大廈、太古坊,海灣大廈於1962年落成,現為1座9層高的商住物業,海傍大廈則於1961年落成,同為1座樓高9層的商住物業。太古地產近期積極補充土地儲備,除上述向土審申請強拍的鰂魚涌舊樓,近日以逾19.6億元投得灣仔住宅官地。

銅鑼灣皇冠假日酒店再申重建

另外,爪哇旗下提供263個房間的銅鑼灣皇冠假日酒店,早年已計劃重建,並在2017年獲批出一個重建成商廈的方案,但隨着方案在去年底失效後,發展商再次向城規提交申請。新方案跟舊方案相若,擬以地積比率約15倍重建,將建28層高商廈,另設3層地庫停車場,總樓面約16.1萬方呎,地下至5樓為商場及食肆,樓面約38,750方呎,6樓以上為辦公室。