「財爺Plan」助拆彈 減樓市風險

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「財爺Plan」助拆彈 減樓市風險
(文匯報) 2022年5月27日
「呼吸Plan」主要針對一班首期不足的買家,由於財政實力較弱,一旦遇上樓市下行,買家將無法順利轉按到銀行,便可能要撻訂離場,成為樓市的不定時「炸彈」。近年政府接連推出「林鄭Plan」、「財爺Plan」,大幅提高了可借八成及九成按揭的樓價上限,變相為「呼吸Plan」買家搭建「逃生門」,可一定程度減低市場風險。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

新按保下首期支出大減

以一個1,100萬元的新盤單位為例,假設買家一年多前以「呼吸Plan」入市,一按八成,當日只支付兩成首期。在去年未有「財爺Plan」時,買家若轉按便只能向銀行借50%即550萬元,首期支出高達550萬元,即變相要即時再支付230萬元,對於首期不足的人士來說負擔非常沉重。要減低首期支出,他就只能期望樓市大幅上升,該銀行有空間批出更多貸款,但現實是過去一年多樓價幾乎原地踏步。

而「財爺Plan」可謂是「及時雨」。「財爺Plan」是指政府今年2月23日推出的放寬按揭保險計劃,首次置業人士的最高八成按揭上限由1,000萬放寬至1,200萬元,最高九成按揭由800萬放寬至1,000萬元。以上述案例,買家透過「財爺Plan」轉按,其首期支出便會大幅降低到220萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳接受訪問時坦言,近期市場多了這方面的查詢,由於「財爺Plan」不是以簽訂臨時買賣合約計算,而是以申請時間計算,因此部分之前已簽約但仍在樓花期的新盤買家,如果合乎資格,可選擇透過新按保上會,放棄發展商提供的按揭計劃。

料市場仍有以高按促銷

問到「呼吸Plan」會否因此成為絕響,王美鳳相信,個別發展商仍會保留高成數按揭給準買家選擇,因並非所有準買家都符合按揭保險計劃的條件,其次當銷售現樓貨尾時,高成數按揭亦是一種促銷手法,例如部分換樓人士只是資金無法周轉,但又不想承擔按揭保險費用,這時發展商的高成數按揭就可以作為一種過渡方法,為換樓人士提供便利。

王美鳳表示,就他們接觸,不少發展商其實未必想經常提供高成數按揭,因為要承擔一定風險,亦要處理按揭配套工作,所以「財爺Plan」出現後,過去發展商爭相推出不同類型高成數按揭去吸引準買家的情況,預料會大為減少,反而會鼓勵買家透過「財爺Plan」上會。