5專家力撐前景!甲廈及細價舖料升值三成

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5專家力撐前景!甲廈及細價舖料升值三成
(東方) 2021年5月3日
政府自去年11月底撤銷工商舖雙倍印花稅後,該類物業市場交投明顯轉旺,截至今年3月,成交量漲逾五成,料創近兩年最高。城中專家都睇好今年投資前景,料內地與香港恢復通關後,2,000萬元以下商舖及甲級商廈售價均會上漲約三成。而活化政策下,全幢工廈將更具升值潛力。

工商舖買賣交投量自去年11月底撤辣後明顯上升,據中原資料顯示,今年3月全月相關成交量達672宗,較撤辣前飆升約48%,涉及買賣金額卻僅約122.36億元,少逾50億元,跌約29%。

各類成交中,以工廈物業表現最理想,3月該類物業成交量及涉及金額,分別約416宗及逾62.77億元,較去年11月大升約58%與約2.3倍。至於商舖物業成交宗數達153宗,較去年11月多約33%,買賣金額逾28.79億元,多約47%。

不過,寫字樓3月成交量約103宗,雖較撤辣前多約37.3%,惟買賣金額只有逾30.8億元,較去年11月少超過103億元,挫約77%。

【廖偉麟:核心區甲廈跑出】

市況轉好,一眾專家看好後市。正八集團主席廖偉麟指,由於現時香港及內地仍未通關,以用家及資金要求不大的乙級商廈樓價升幅較顯著,不過,若恢復通關,受內地資金歡迎的甲級商廈樓價升幅,會較乙級理想,料一年內升約三成。

至於甲廈就比較看好核心區,如上環信德中心、金鐘力寶中心等。甲級寫字樓現時仍疲弱,主要受通關、空置率偏高及供應較高影響。至於舖位樓價今年已上升不少,即使全年升幅有限,但料仍可升逾10%,升勢較商廈為低。

【黃漢成:寫字樓需求趨增】

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指,若計劃持貨3至5年,較看好寫字樓單位,因為最壞情況已過,當中資財團再次回來香港,未來經濟好轉將有更多企業在港上市,從而帶動寫字樓需求向上,價格升值空間料較舖位更高。若打算作短線投資,可考慮購買具有通關概念的商舖物業,以一年時間博取升幅。

【李根興:舖市買賣或翻倍】

至於投資舖位物業的盛滙商舖基金創辦人李根興表示,舖市交投暢旺,預計今年商舖註冊量較2020年大升約1至1.5倍,達到約2,200至3,000宗。年內各類舖位售價亦向上,民生區樓價2,000萬元以下的細價商舖,今年底前料升幅約兩至三成。區內大額舖售價升幅亦達兩成。他相信今年內該區約3,000萬元以上大額舖價,會上升約10至15%,較細價的舖位,升幅則達10至20%。

【潘志明:睇好旅遊區舖位】

中原(工商舖)董事總經理潘志明指,各類物業當中,較看好商舖市場走勢,料交投會率先反彈。他認為,未來恢復通關將會利好舖市發展,早前較集中2,000萬元以下的細價買賣,到最近價格7,000萬至8,000萬元成交明顯增加,反映投資者信心轉強,成交亦不局限某個地區,業主見市場有承接力,叫價取態也有所增強。

疫情下舖市租金及售價已累跌不少,較看好旅遊區,如尖沙咀、旺角、灣仔及銅鑼灣等舖位走勢。

【蔡志忠:全幢工廈較吃香】

資深投資者蔡志忠指出,當疫情緩和及通關在望,相信政府會致力推動經濟發展,工廈及舖位市場較樂觀。其中工廈物業價格基數較低,亦得到政府政策支持,認為價值數億元的全幢工廈比較吃香。他指,不少基金已開始出手買入全幢工廈,自己則較看好市區工廈前景,包括九龍東、黃竹坑及柴灣區。

舖位物業同樣值得投資,蔡氏稱,舖價早前「跌過龍」,市場憧憬通關及旅客回流,舖位會有強勁反彈力。惟他較看好民生區街舖,料新界區鐵路沿線、旺角、太子、北角區舖位有不錯的升值潛力。