今年樓價料上落5%

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過往預測
今年樓價料上落5%
(東方) 2021年1月8日
新冠肺炎疫潮未有減退,各行各業飽受打擊。長實集團(01113)預期,今年經濟環境仍會較差,樓價走勢料續平穩,維持約5%以內窄幅上落。該公司全年部署在港開售多個新盤,連同銷售中項目計,可發售單位逾2,400伙,當中包括西半山豪宅21 BORRETT ROAD第1期,疫情下項目將會「慢慢賣」。

該公司執行董事趙國雄接受本報訪問時指,疫情下2020年經濟欠佳,但樓市未見大幅調整,主因是各國繼續推行量化寬鬆措施,同時,樓市受疫情影響較細,加上有意入市的買家均屬實力較高人士,即使肺炎肆虐仍繼續置業,令去年樓市交投量未見減少。但他指出,即使疫苗面世等情況出現,今年樓價只會保持平穩,不會大幅反彈。

長實去年中港賣樓套260億

回顧去年集團售樓成績,他透露,全年在港售出約1,800伙,涉額超過180億元,平均每伙售價逾千萬元,賣出的單位主要來自將軍澳日出康城SEA TO SKY,佔超過1,000伙。至於內地方面,去年賣樓套現約80億元,即中港合共銷售金額約260億元,與預期相若。

波老道項目1期每戶售逾億

近日確診宗數略見回落,旗下波老道項目第1期隨即啟動推盤。他指出,該盤每戶面積均逾2,000方呎,全數可享維港海景,每個單位售價超過一億元,首期市值料至少逾100億元。項目於本周一起已接受準買家預約參觀現樓,而因應禁聚令,每次僅容許兩人睇樓,每日只可安排不超過8批客人參觀。他坦言,「有啲客一家人要分4、5次去睇,可能仲有風水師要睇」,而且平均每個客都會睇4個單位,故是次推盤流程會「拖得好慢」。項目至今已錄10多組客睇樓,稍後將加強於大灣區推廣。

他又預計,由於要配合買家睇樓流程等安排,稍後推出單位招標的時間亦會較長,期望之後禁聚令可放寬,推售流程可望加快。當被問及是次付款方法等安排,他回應,公司會因應客戶要求再落實,部分可能會要求先住後付等計劃,細節有待敲定。

至於其他樓盤,第一季末至第二季初料將推出元朗洪水橋項目,提供約341伙,以兩房為主。第四季則有機會開售黃竹坑站項目第3期,設約1,200伙。年內亦會繼續推出SEA TO SKY尚餘400餘伙等單位,全年售樓金額料維持200多億元水平。