【2020年回顧展望之工商舖市】零售迎轉機 舖市料先反彈

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【2020年回顧展望之工商舖市】零售迎轉機 舖市料先反彈
(文匯報) 2020年12月28日
撤辣促二手交投 疫苗面世助復甦

2020年工商舖市道有如過山車般「刺激」,在新冠疫情反覆爆發的打擊下,營商環境持續惡化,企業裁員結業不絕。不過,政府在11月公布的施政報告宣布撤銷辣稅,幫助用家入市之餘亦能讓工商舖業主套現資金周轉,被認為是一服「絕處逢生」的救命藥。惟第四波疫情在冬季來臨時極速爆發兼擴散,加上英國病毒出現變種,全球多國即時封城,令整體投資氣氛急跌,撤辣未能令工商舖物業起死回生。不過,疫苗即將來臨,可望有助疫情受控。業界估計,整體工商舖表現將在2021年迎來希望,零售市道有機會復甦,其中商舖表現將在2021年率先反彈。 ■香港文匯報記者 黎梓田

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,2020年暫時總共錄得約3,778宗工商舖買賣成交,總金額約706億元,比2019年分別減少約22%及37%;宗數為過去22年最低,對上一次低紀錄為1998年約2,878宗。2020年全年買賣成交量低迷,但自下半年起按月買賣交投已逐步上升,由1月僅約190宗,至6月起已連續每月錄得超過350宗個案,至11月更有約469宗,為2019年6月後單月新高。

太古城中心易手最矚目

潘氏續稱,回顧工商舖市場過去數個逆境周期,2020年受疫情影響市況比過去幾個歷練更為嚴峻。同時,2020年度最矚目的大手成交是太古城中心1座以約98.45億元售予基匯資本牽頭的財團。核心區指標商廈都錄得大額交易,為內房合生創展以約9.8億元買入中環中心48樓全層,成交呎價約3.8萬元,屬增持個案。

隨着疫苗面世,新冠疫情可望會漸受控,通關等經濟活動逐漸復甦,加上中美關係及貿易行為見改善,有助帶動工商舖物業成交量繼續上揚,預測2021年工商舖買賣宗數及金額會有兩至三成增長,達到約4,700宗及960億元水平;租務成交量則輕微上升至21,300宗,租售價會平穩向好,增減幅在一成內。

核心街舖價有望升10%

仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,有望對物業投資市場引入動力,尤其是細額的分層物業。然而,此舉對全幢物業成交影響有限,因為此類物業多透過公司轉讓形式出售。展望2021年,部分投資者會早着先機,投資有望最快見底回升的商舖市場,核心街舖資本價格可望於2021年反彈5%至10%。相反,甲級寫字樓及分層工廈的資本價格將分別進一步回落10%至15%及5%至10%。

2020年商業物業投資市場受挫,全年交投量從2018年高位下跌超過七成。戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,預計物業投資市場跌勢於2021年見底,非住宅物業交投量將於2021年回升至2019年的水平。

萊坊亦預測,2021年甲級寫字樓租金將下跌,料於2021年首九個月有適度的跌幅,直至2021年第四季才會出現反彈,料跌5%至8%。另外,商舖租金則估計下跌10%至15%。