樓價恐未跌完 本季或挫逾6%

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過往預測
樓價恐未跌完 本季或挫逾6%
(文匯報) 2022年11月29日
13個月累跌11.48% 市場人士望財案「減辣」

樓價跌幅持續擴大!差估署昨公布最新10月份樓價指數,已連續3個月按月均挫逾2%,最新跌幅更高達2.41%,為近4年來最大單月跌幅。值得留意的是,樓價由去年9月的歷史高位398.1點,至今13個月累跌約11.48%,為2002年至2003年沙士之後最長一次下跌周期。而今天的樓價指數,已時光倒流回近5年前的2017年底水平,預期11月、12月樓價指數仍然向下,第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%,而全年樓價跌幅將貼近15%,或為2000年跌14.5%後,22年按年最大跌幅。市場人士期望明春財政預算案有樓市「減辣」措施。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨日公布10月份私人住宅售價指數,最新報352.4點,較9月的361.1點再跌2.41%,連跌5個月外,兼創自2018年12月以來的47個月(近4年)最大單月跌幅。而今年首10個月樓價已累跌10.54%,對比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌11.48%。租金方面跌幅則小得多,10月份租金指數報179.5點,按月更微升約0.28%,首10個月租金累計跌1.75%。

上月跌2.4% 近4年最大

各類型單位中,中小型單位(A、B、C類)跌幅較大,最新10月份樓價指數報354.2點,按月跌2.5%,按年跌11.12%。當中實用面積在430方呎以下的A類細單位,以及431方呎至752方呎的B類中型單位,按月分別下跌2.41%及2.64%,跌幅相當驚人。753方呎至1,075方呎的C類單位則按月跌1.58%。至於大型單位(D、E類)在10月報306.7點,按月跌1%,按年跌8.96%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息陰霾纏繞不散,疫情反覆未退,市場利淡因素壓過利好消息,樓價已一連3個月按月均挫逾2%,料樓價將持續尋底,全年累計跌幅恐達15%。翻查資料,對上一次按年跌幅約一成半的年份,是在2000年,當年亞洲金融風暴加上科網股爆破,差估署樓價指數曾經連跌5年,至2003年沙士過後再重回升軌。

另外,今次亦為2003年沙士之後,本港樓市經歷最長的一次跌市,計算去年9月樓市高位至今,樓價已下跌13個月,較2008年金融海嘯期間的6個月、2019年的中美貿易戰及修例風波期間的9個月,下跌周期都要長,僅次於2002年至2003年沙士期間所經歷的19個月跌市。

加息0.25厘影響尚未反映

陳海潮指出,10月份差估署樓價指數已跌至2017年12月以來的59個月(即接近5年)新低。值得留意的是,10月份指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況,當時美國持續大幅加息,而香港亦4年來首度加息0.125厘,正式拉開本地加息序幕,準買家表現審慎,入市意慾受阻,致令樓價進一步下跌。

及至10月下旬,施政報告未有減辣措施,加上11月初美國再次大幅加息0.75厘,本港亦隨之再加息0.25厘,進一步影響樓市,故料下次公布的11月份樓價指數有機會再錄得相若2.5%的跌幅,跌勢未會停止。

內地疫情升溫 短期乏利好

展望12月,有見近日本港及內地疫情均有所升溫,相信短期內恢復正常通關仍然無望,單靠本地內循環難以激活樓市,預期12月樓價仍然受壓向下,第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%。至於明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季,樓價料持續受壓,倘累積跌幅達近兩成時,他期望明年2月下旬財政預算案調整樓市辣招措施。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦指出,因市場欠缺利好消息,同時受本地及環球經濟前景急速轉差影響,整體市場氣氛疲弱,預計短期內官方指數表現將繼續尋底,全年官方樓價指數跌幅會擴大至15%,明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。