市場同時充斥利淡及利好因素，政府連番出招振興經濟及穩定樓市，包括放寬入境檢疫期至「0+3」，以及金管局下調壓力測試要求，惟仍未能令業主們安心，紓緩樓價下調壓力。香港置業最新發表「第三季置業意向調查」顯示，有逾六成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高，當中接近三分之一受訪者認為未來12個月香港樓價下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，受市場加息影響，加上一手以貼市價甚至低市價開售，部分二手業主擴大議價空間「搶客」，令樓價持續向下調整，倘若政府於10月發布的施政報告沒有利好樓市消息、不加快「復常」步伐，預料全年樓價跌至少一成。
不「復常」 全年樓價或跌一成
香港置業研究部董事王品弟表示，該行9月中進行第三季置業意向調查，成功收回306份有效問卷。結果顯示，有逾六成受訪者睇淡後市，創逾3年半新高，當中最多人(30.4%)認為未來12個月香港樓價下跌5%至10%，創自2016年第二季有紀錄以來新高，其次有約17.6%認為下跌5%以內，認為下跌10%以上的佔14.8%。另外，預料未來12個月樓價走勢平穩的佔17.3%，看好後市的佔19.9%。
不過，調查又顯示，有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市，比例止跌回升，較上季回升約0.5個百分點。可見，在樓價現調整下，有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。
據調查又顯示，有逾五成人(55.2%)預計香港銀行未來12個月將會加息，比例按季上升約7.3個百分點，按年更大增約25.7個百分點。同時最多人接受的加息幅度為50點子至1厘，佔比例近四成(39.9%)，其次為接受加息50點子以下及加息幅度1厘以上至2厘，同樣佔26.8%。接受加息2厘以上，佔6.5%。
市民有入市意慾 最想「減辣」
王品弟認為，現時樓價正出現整固，不少市民靜待樓價進一步下調的入市良機。然而，受種種措施的限制，令市民感置業困難。調查顯示，25.2%受訪者希望政府可以「減辣」，其次為取消壓力測試，佔21.6%，而希望放寬按揭成數的則佔19.9%。
馬泰陽認為，特區政府必須對外恢復正常「開關」與國際重新接軌，全力振興旅遊及促進消費，吸引投資者和旅客前來香港，才可挽救經濟及樓市。若然「復常」無期，料全年樓價至少下跌一成，屆時第四季一手成交宗數或少於3,500宗水平；而第四季二手成交宗數或進一步跌穿1萬宗。
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