二手樓月挫2.2% 4年最甘 市場預警未冧完

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二手樓月挫2.2% 4年最甘 市場預警未冧完
(東方) 2022年9月29日
九龍中型戶瀉18%慘絕 市場預警未冧完

私宅樓價跌勢加劇。政府最新公布今年8月的私人住宅售價指數報368.2點,為約3年半最低,按月顯著回落約2.26%,跌幅為2018年11月後最大,而上月九龍區中小型單位跌幅最明顯,個別挫幅約18%。市場人士預期,有關數字仍未反映加息因素,料樓價繼續下滑。

差餉物業估價署公布的臨時數據顯示,而今年首8個月,私宅樓價指數累跌約6.52%,反映2021年全年約3.69%的升幅已全部被蒸發,並倒跌約2.83個百分點。至於8月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點,亦已累挫達7.51%。

租金升兩月 未收復失地

至於8月兩類面積單位樓價走勢,以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數跌勢最急,該指數最新報370.6點,較7月挫約2.29%,已連跌3個月。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報312.1點,按月跌約0.83%,亦已連跌3個月。

撇除按月買賣交易量不足20宗的單位類別,上月以九龍區中小型單位跌勢最急。其中,該區實用面積約753至1,075方呎中型單位,平均呎價由7月的17,501元,大幅下跌約18.07%至約14,339元。同區實用面積約431方呎細單位,上月平均呎價約13,830元,按月下挫約5.45%。區內實用面積約431至752方呎單位,平均呎價亦按月跌約3.07%。

另外,8月租金指數報179.7點,按月升約0.73%,已連升兩個月。該指數今年首8個月仍下跌約1.64%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮料,9月樓價指數跌幅約2.5至3%,屆時第三季樓價將錄約6%跌幅,若下月有利好經濟及樓市消息推出,樓價可望在第四季喘定,全年樓價跌幅約9%,否則有機會跌10至12%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦預計,9月的樓價指數會繼續尋底,而隨着金管局放寬壓力測試門檻,第四季樓價有望見底,全年樓價指數跌幅料約8%。

撤辣聲四起 活化換樓鏈

此外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,放寬壓測措施僅對置業人士心理上稍有正面作用,但不足以扭轉樓價下跌趨勢。他認為,政府需加強力度救市,除考慮進一步放寬入境限制外,更應考慮為樓市減辣。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則指,為令樓市「軟着陸」,建議政府撤銷15%新住宅從價印花稅稅率,並回復至雙倍印花稅水平,以活化換樓鏈。