二手劈價湧現 全年恐冧12%

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二手劈價湧現 全年恐冧12%
(東方) 2022年9月23日
沙田中心穿「5球」 康怡跌至600萬

樓市受累「息」魔降臨,早已淡靜的二手市場雪上加霜,業主心慌群起「掟貨」,昨日多區減價盤即時增加,沙田中心樓價更跌穿「5球」,連環減價後只售470萬元,屬項目至少3年新低。同時,鰂魚涌康怡花園成交價進一步跌至600萬元,重返6年前水平。有業界人士料,今年樓價將跌達12%。

美聯陳國良表示,上述沙田中心東寧大廈中層C室,實用面積約310方呎,7月叫價580萬元放售,近兩日已降價至500萬元,經一輪議價後,見票後再減30萬元於昨日早上售出,呎價約15,161元,同類型單位做價最高曾達610萬至620萬元。資料顯示,是次做價至少屬屋苑2019年後新低。

市區大型屋苑都現「超低價」成交。中原楊文傑指,康怡花園9月才剛錄低於700萬元成交,現再錄低價,該盤D座中低層11室山景兩房戶,實用面積約509方呎,開價680萬元,放盤數日即減至630萬元,原業主恐市場受加息影響,周三晚再減近半成沽貨,呎價僅約11,788元,成交價較兩周前低位再平85萬元。

曉暉3個月賣平16%

筲箕灣半新盤勁蝕出貨。該行黎百祥指,形薈1B座高層A室兩房戶,實用面積約491方呎,原業主買入單位後,因疫情關係,家人未有來香港居住,在加息陰霾下,減價330萬元,以1,020萬元沽貨,呎價約20,774元,持貨約6年帳蝕309萬元。

昨日香港銀行公布加息後,各區減價盤即時增加,部分成功沽出。中原陳維進表示,牛池灣曉暉花園5座中層A室,實用面積約676方呎,最初開價1,100萬元,昨累減至875萬元售出,呎價約12,944元,較6月份同類型單位做價回落約16.5%。他又指,黃大仙至啟德一帶地區二手樓,昨日新增約14個新放盤,集中為租轉賣單位。

荃灣50放盤即時減價

美聯鍾家豪稱,荃灣區二手市場昨有約50個放盤即時減價,其中荃灣中心9座連天台戶,實用面積約425方呎,叫價由630萬元減至550萬元,減幅約12.7%。世紀21日昇黃文龍亦指,北角昨有19個放盤即時減價,但市場觀望,減價盤未獲承接。

美聯楊浩然則透露,大埔白石角昨錄至少5宗減價放盤。該行林奕俊又指,同區雲滙一個低層實用面積約292方呎單位,曾開價540萬元,早前已減至510萬元,昨再降至500萬元。

香港加息周期展開,高力香港研究部主管李婉茵預期,整體樓價全年跌約10至12%,若業主能接受更大議幅,臨近年底成交量或會回升。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,今年樓價累跌已達7%,恐怕未來仍有約3至5%下跌空間。

地產商對後市樂觀。新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,香港主要銀行加息步伐輕微,美國加息對香港樓市影響不大。長實首席營業經理郭子威則認為,息口走向明朗化,對樓價有支持。