回歸廿五年樓價累升78% 憧憬恢復正常通關 樓市下半年再攀高

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回歸廿五年樓價累升78% 憧憬恢復正常通關 樓市下半年再攀高
(文匯報) 2022年6月29日
香港迎來回歸祖國25周年大日子,廿五年來香港樓價與經濟同歷高低起伏,以中原城市指數(CCI)計,樓價升幅78%,而若以2003年5月低位31.34點及2021年9月高位185.62點計,升幅更達4.92倍。香港正步入由治及興的新階段,分析認為,本港經濟正在復甦,新一屆特區政府將為政經帶來新局面,下半年樓價可錄5%至7%升幅,有機會再創歷史新高。◆香港文匯報記者 黎梓田

回顧過去25年香港樓市表現,基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制的中原城市指數(CCI),由1997年7月的100點,至2003年5月曾跌至最低的31.34點,2021年9月也曾高至185.62點,高出低位4.92倍,CCI今年4月最新報178.34點,25年來香港二手樓價累升78%。

油尖旺區樓價升235%稱冠

此外,根據中原大數據資料,全港18區過去25年樓價升幅分別介乎69%至235%,最小升幅為沙田區,而升幅最大區域的冠、亞、季軍,分別是油尖旺區、九龍城及元朗區,該三區於過去25年均有大型屋苑及基建落成。分析認為,新基建、新屋苑的落成,絕對有助區內樓價及成交量,預示下個25年的樓價升勢將聚焦於新界北都會區及明日大嶼。

成交量方面,1997年樓市炒風盛行,中原統計顯示,當年全年一二手私人住宅成交量達15.4萬宗,過去歷任特首為壓抑需求多次推出樓市「辣招」,去年全年一二手私人住宅登記量已萎縮至6.94萬宗,較1997年減少55%。

二手住宅註冊量共160萬宗

另根據美聯物業的統計,以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算),25年來二手住宅註冊量共錄約160萬宗,當中有3年的宗數超過10萬宗,惟其間亦有3年宗數不足4萬宗。

對於下半年的樓市表現,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信,新一任特首帶領的新班子會為政經帶來新局面,各界均期望新班子上任後,可重新檢視防疫政策,盡快恢復正常通關。若香港成功恢復正常通關,料可加快香港經濟復甦,改善失業率,對樓市亦有莫大裨益。

他預期,下半年雖仍存在不穩定因素,但經濟正緩步復甦,於外圍不穩定環境下,相信物業仍是儲存財富的主要工具,料下半年樓價可錄5%至7%升幅,再創歷史高位,CCL將可再度超越190點。CCL現為179.32點。

下半年樓價料升5%至7%

另一邊廂,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指,過去25年本港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊,樓價一度大上大落。惟總括而言,「美聯樓價指數」迄今較回歸前上升近七成。樓市是香港經濟的重要支柱,冀新一屆政府房策以穩定樓市為方針,利本港經濟及民生。

布少明提到,雖然目前香港與內地仍未恢復正常通關,但昨日中央將入境內地的隔離時間調整為「7+3」,將密切接觸者和入境人員隔離管控日子減少一半,以優化防控工作。若香港與內地年內能恢復正常通關,料可進一步刺激港樓「價量齊升」。惟在此之前,他仍維持香港樓價全年升約5%的預測。