樓市成交縮近半 經紀嘆難搵食

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樓市成交縮近半 經紀嘆難搵食
(文匯報) 2022年12月3日
物業買賣宗數見4年新低 11人爭一張單

加息兼逢經濟差,樓市買賣大幅萎縮,「靠開單搵食」的地產代理行業近月叫苦連天。據土地註冊處資料統計,11月份整體樓宇 (包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記錄3,713宗及302.28億元,按年分別下跌48.7%及52%,其中一手成交按年跌幅更高達八成以上。整體物業買賣宗數為近4年新低,平均攤分予41,239名 (截至11月30日數字) 持牌代理的話,則平均要11人爭一張單。有代理形容,現在客人都懂得開天殺價,做一單Deal(交易)難度是「五星」,但不做的話可能連底薪都拿不到。◆香港文匯報記者 黎梓田

有從事地產代理的阿積(化名)向香港文匯報記者透露,自己入了行第五年,以往每個月平均都有數萬元收入,好彩的話試過一個月袋十多萬元佣金,但今年遇上樓市下行,發展商不開盤,即使有新盤也很難Sell(推銷),有時要靠「老底」(底薪)生存,幸好之前有點積蓄尚能應付過去,加上現時公司日日都講大裁員,搞到人心惶惶,「好似日日提醒你隨時會失業!」

遇惡客需「二百分耐性」

阿積指,疫情下做地產代理搵客較以前有很大改變,現在二手生意都是以網客為主,跌市業主變成弱方,而買家九成都是「西客」(態度惡劣的顧客),而且還是「超級格價王」,由於跌市,他們還價也非常大膽,多數都是難以成交的價。即使找到客,也要有二百分的耐性及主動性,做一單Deal(交易)難度級別是「五星」,但如果不做的話可能連「老底」都「冇得食」或被裁員。

另一地產代理阿材(化名)亦指,自己在小型代理行工作,生意以做地區熟客為主,客源也相對穩定。不過最近經濟差,不少街客問盤時都要求回佣,不給回佣就去另一間,為留住客戶都要照做,例如數萬元的佣要回一半以上,甚至去到八成,辛辛苦苦開張單可能只得數千元收入,整體收入比起以前大跌。

經紀為慳錢供樓「自己煮」

阿材又指,做地產代理本來是因為以前看中買樓的人多,而自己在2019年以500多元萬在屯門買了間約400呎的樓,借了八成,但現在已經跌到400多萬元,已經是負資產,又未知樓價跌到何時,很擔心自己收入下跌,供不到樓被銀行收回層樓,只好每日維持最低消費,盡量在家中煮飯,減少外出用膳,盡量留住錢供樓。

上月樓宇成交價量齊跌

據土地註冊處資料統計,11月份整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記為3,713宗及302.28億元,較去年同期7,239宗及630億元,分別下跌48.7%及52%。宗數為自2018年12月3,038宗後的47個月(近四年)新低,金額則為自2020年1月290.4億元後的34個月(近三年)新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,整體交投連跌3個月,兼再度跌破4,000宗水平。反映利率持續上升,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。

另外,11月份整體住宅樓宇買賣登記錄2,731宗及258.62億元,較去年同期5,409宗及512.83億元,分別下跌49.5%及49.6%。宗數創自2018年12月2,060宗後的47個月(近四年)新低,金額創自2020年1月247.78億元後的34個月(近三年)新低。

新盤銷售價量見7個月新低

一手私人住宅方面,上月份僅錄358宗及48.5億元,較去年同期1,857宗及197.2億元,分別下跌高達80.7%及75.4%。宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億元之後,同創7個月新低。反映新盤銷售放緩,導致一手交投顯著下降。

二手私人住宅表現則較一手好,上月錄2,193宗及202.2億元,較去年同期的3,213宗及303.8億元,分別下跌31.7%及33.4%。

二手成交宗數方面,則創自2020年1月1,978宗後的34個月(近三年)新低。買賣數字連續五個月於二千宗徘徊,顯示二手市道持續低迷淡靜。