樓市持續低迷，地產代理近期接連傳出收縮規模消息。利嘉閣地產總裁廖偉強昨日出席活動時坦言，今年底樓價與去年高峰相比，估計將跌18%，公司佣金收入亦料按年大跌35%，人手已減少約400人，目前降至2,260人；分行方面現有200間，未來目標削減一成至一成半。展望後市，他料明年首季樓市仍然不樂觀，但如下半年內地與香港恢復正常通關，全年樓市有望反彈5%至8%。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
廖偉強表示，今年香港樓市主要受三個負面因素影響：一是疫情，年初爆發第五波下，導致本港與內地遲遲未能復常通關；二是美國因通脹而大幅加息，導致買家入市卻步；三是股市受外圍及疫情衝擊，一度跌穿1.5萬點，市民財富被大量蒸發。他指出，今年樓價估計全年跌15%，如果與去年8月高峰相比，更可能跌約18%。
全年佣金收入料跌35%
他指出，買家一般「寧買當頭起」，跌市下入市步伐會放慢，導致今年無論一二手物業、工商舖等，按年都下跌32%至35%。而地產代理的收入主要看樓價升跌與成交宗數，在價量齊跌環境下，生意亦自然倒退，該公司去年佣金收入曾破紀錄去到17.6億元，今年估計只有11億元，按年跌35%左右。
他透露，公司在第五波疫情開始後已持續優化人手，全年至今已減約400人，包括部分因疫情停薪留職人士，會視乎市況持續優化人手，但未有一刀切裁員安排。而分行目前有200間，廖氏直言過去一直想減少數量，但因不少舖位租約未到期而作罷，未來目標削減一成至一成半數量，即減少20至30間分行。
廖偉強又指，過去不少發展商及業主對地產代理「苛刻」，舖租會較其他行業高，好市時可以承受，但現在「高租金一定唔租，即使發展商都一定唔租」。又舉例，不少商場舖租動輒數十萬元，過去部分食肆在疫情下獲減一半租金，認為代理亦應該睇齊。
港置每月自然流失5%員工
除利嘉閣地產外，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽昨亦指，公司現時人手約1,000人，年初至今每月自然流失約5%(即每月約50人)，與年初逾1,200人比較，人手累減逾一成半。分行方面，目前有近100間分行及銷售據點，較高峰期減約一成，未來有10間約滿將不再續租。
展望後市，廖偉強認為影響樓市的三個負面因素有好轉跡象，好像最近內地放寬入境限制，美國通脹放緩令大幅加息的壓力下降，股市亦已明顯回升。「最壞時刻已過，但最好時刻未嚟，但無得再壞。」他預料明年首季樓市在農曆新年前傳統淡季影響下仍然不樂觀，但第二季有機會溫和回升，如下半年內地與香港恢復正常通關，全年樓市有望反彈5%至8%，交投亦會按年回升三成。
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