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担心楼市下跌不如担心报复式上升
浏览人次：25983    回应：33

担心楼市下跌不如担心报复式上升

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年9月7日

　　有老友见中原指数连续下跌几个星期，担心楼市从此一蹶不振，整日忧心重重，我话我也有忧心，不过不是忧心楼市下跌，而是忧心楼市出现报复式上升，由於在过去一段时间，政府用了不少力量来阻止楼价上升，那些力量分别来自压抑楼市的各项印花税辣招，以及收紧按揭贷款的逆周期措施，如果政府发觉楼价下跌，只要放寛部份辣招或者逆周期措施，就可以稳定楼市，不过，要政府放寛辣招是很困难，因为辣招的作用是压抑楼价，楼价下跌正是政府要求的目的，就算达到目的亦不会轻易放弃，所以，政府放寛辣招来稳定楼市的希望几乎是零，除非政府出现巨额财赤，但以政府的量入为出的理财策略，出现巨额财赤的机会又是零，什么也是零，换句话说，政府放寛辣招的机会是零。

　　但世事无绝对，现在全世界受到新冠病毒蹂躏，香港虽然亦不例外，但比其他地区好一点，因为库房有巨额储备，可以派钱解民困，但库防亦不是无穷无尽，如果疫情不去，香港未能解封，在六个月后财政就会捉襟见肘，如果唔想发债，就要开源节流，最简单开源方法就是开徵销售税，我相信一般市民都唔会接受，或者政府会考虑放寛一些压抑楼市措施，增加成交量不但增加印花税收入，而且会令到卖地成绩理想，辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人买楼，否则就要付30%印花税，如果政府撤销这项辣招，即时有大约10万个购买力被释放出来，我反而担心楼价会出现报复式上升。

担心楼市下跌不如担心报复式上升
1. 平常心
2020-09-07 15:41
难得问题可以解，为何又一次循环绑死结。

其实答案就出现，是爱香港人定只爱香港地？

只是路过。
2. 正气
2020-09-07 16:55
深圳已经报复式上升
3. 鸟5
2020-09-07 22:28
对！空置税最容易大部人高兴啦！哈哈哈。我又真系5觉D楼5跌走去减招增加印花税好处多Dwar。乜野概念？搵大财团开刀先！系亚爷D style...接受现实啦！香港房策己经系入左国策！
4. 鸟5
2020-09-07 22:30
如果二手报复式上升！一手即刻大手出货！两倍奉还市场！市场净系二手玩咩！！！
5. 鸟5
2020-09-07 22:36
而家4万5千，空置入纸即出。。收1-2厘惊买5到5够2万人。4万5千在手系咪仲惊D呢！大户融资而家要5-10厘！边果惊D呢？
6. 鸟5
2020-09-07 22:38
哈哈哈！
7. 鸟5
2020-09-07 22:47
美领使，寿臣山道冇人入标！九龙地标高银冇水出事！新巴比亚爷(珠江船务)入股！呢个系好严重嘅讯号！大户攞货，越攞越平！自己计自己数。。。
8. 唔好彩
2020-09-07 23:58
香港唔好彩，系正地球经济中心深圳隔离。未必来十年深圳私楼（只有百零万个单位）楼价升多几倍是必然的，影衬得香港楼价特别笋。所以香港楼价也只好升，不过升得比深圳慢好多。 

香港人发梦估唔到40年前的深圳墟，今时今日楼价直迫香港。
9. 唔好彩
2020-09-08 09:25
30年前香港人买深圳楼做渡假屋，以后深圳人买香港楼做渡假屋。深圳大抱有钱人及高收入的IT精英，区区3成BSD碎料，当系俾小费。
10. 自醉
2020-09-08 10:26
呢个世界真系多人发梦唔愿醒，咁好景恒大唔洗全国楼盘打七折啦！ 哈哈哈！
11. 讲多无谓
2020-09-08 10:57
想不到科技不断进步，资讯竟然两极化，我们活在平行时空?
12. 史上最严
2020-09-08 11:44

深圳楼市调控大幅加辣，深圳住建局发布八项新规，包括调整商品住房限购年限，深圳户籍须落户满3年才能购房；二套房首付比例上调至七成以上；购房总价超750万元需缴「豪宅税」等。

二手楼价上涨过快 当局指要遏制投机炒房

深圳市住房和建设局指出，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、引起广泛关注。

港灿们还在自High, 自以为港楼天下无敌。5年后南山楼价平均三十万一平方，重要系建筑面积计。深圳系超一线城市，香港只不过系二线。攞香港同深圳比，系对深圳的羞辱。
13. 忍者
2020-09-08 12:12

如果政府撤销辣招，楼价就会出现报复式上升，咁政府仲会唔会撤辣呢？

我明白汤生有好多货系手，唔想见到楼价跌，但政府绝对唔会见楼市跌5-10%就撤辣罗。

又话者咁讲，如果撤辣就可以咁易令楼市升，以林郑既姿态，佢一定想个市跌番20-30%先(跌市系佢上任以嚟既目标，之前无特首做得到)，到时大跌再撤辣都未迟啦。

14. 鸟5
2020-09-08 15:13
大湾区百一万公营屋出台呀！真正全国引导资金｛国策)暂未出台(我认为3年后)！亚爷5会要你书！系少数人赢钱，大部分人责货！今日暂且不提！不过三年前其实我提过！除咗23条辐射香港！！！
15. 鸟5
2020-09-08 15:16
如果你觉得一哩至两厘回报系可以！咁我都唔反对你喺国内买楼！咁不如买国债(通左水㗎La)
16. 鸟5
2020-09-08 15:23
国内供应已多左2成！不过坐货成本(暂时)好平！3年后(5知)通左水la！当全国统一租约正式立法后。就(5知)La！通左水la！今日暂不提！睇埋香港楼市点死先！2O21年尾！讲多无谓！
17. 引刀一快
2020-09-08 15:56
鸟5兄

买大陆屋，最大意义系改善生活，扩阔生活空间啫，如果真系为赚钱，依家港楼湾区楼都系有风险，而湾区楼单价低，比港楼值搏咁啫。
18. 云上青天水在瓶
2020-09-08 16:11
楼市未来平稳向上
19. 深圳王
2020-09-08 20:22
深圳2千万人口，85％冇楼。所以深圳楼价易升难跌，间接支撑咗港楼。深圳史上最严咗好多次，楼价一样狂升。香港楼价冇减辣空间，一减就爆升。深圳人睇港楼越睇越平🤒
20. 鸟5
2020-09-08 21:59
刀兄，所以如果平！国内系可以买可以租！计数就租平！如果退休！我建议租住几年！岩生活方式，买入自用系可取！但炒真系要城市核心嘅核心！难玩！玩家个个强!(外汇管制下！)冇乜投资渠道5多！因果关系
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