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最壞的時代 最好的商機？
瀏覽人次：19721    回應：44
2022年5月18日

最壞的時代 最好的商機？

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

　　“這是最好的時代，也是最壞的時代”— 英國著名作家狄更斯在其小說《雙城記》的第一句開場白。這是智慧的年代，也是愚蠢的年代。說得太好了，在如今紛亂的世界，悲觀者看到的是黑暗一面，樂觀者看到的卻是光明未來。

 

　　近來遇見兩位高人好友，一個是著名投資人，他說時代愈是紛爭就愈有機會，所謂亂世出英雄，人棄我取，對於我們來講這是好時代；另一位是在內地經商的中港商人，他認為下半年中港有機會局部通關，越洋查詢香港樓市情況，顯然他感到通關後會有不少內地資金投入本港樓市，早著先機入市，便可找到理想家園。

 

　　最近幾個月有好幾萬人移民或移居他國，外資和外企人員也有流走跡象，有人擔心因為移民而放盤的現象增加，會對樓市帶來壓力，筆者則認為這是屬於暫時性和在可控範圍內的。看事物要兩面看，當到處都是壞消息，市場充滿悲觀情緒的時候，或許就是入市的良機。以上兩位朋友的觀點代表了另一類智者的想法，這種看法預期下半年整體氣氛向好，股市會從低位反彈，樓市也會掉頭向上，沉寂的豪宅市場也將再度活躍起來。

 

放寛防疫措施   下半年股樓向好

 

　　香港是國際金融中心，沒有人比中央政府更有捍衛香港一國兩制的決心。世上所有的紛爭，皆因利益而來，沒有擺不平的關係，沒有打不完的戰爭，最終一切都會結束。一個繁榮的國際都市，是世上最自由經濟體，擁有健全的法律制度，保障人民的私有產權，這些優勢一直吸引海內外資金流入，香港投資市場的蓬勃，也會繼續讓投資者取得豐盛的成果。

 

　　至於近期有部分外資流走，主要是外資高管來港隔離的時間較長，產生一些不便所致。此外，歐美國家和東南亞地區之間的出入境幾乎不用隔離，這使部份外資短期內將辦事處移至新加坡、東京等地。不過，也不必過於悲觀，商業社會以盈利為目標，香港除了有自身的優勢外，更是國家對外經貿發展的重要橋樑，相信只要香港疫情不再爆發，確診個案保持在三位數字內，死亡率也不再上升，那麼下半年就有條件進一步放寬防疫措施，外資和高管最終都一定會回來。

最壞的時代 最好的商機？
1. 正確
2022-05-18 11:39
非常認同蔡生文章,最好最壞一念之差,因人觀點而定吧.
正面係好嘅.
2. 正確
2022-05-18 11:41
下半年好市況,起碼有改變同改善.
3. 講真話
2022-05-18 12:08
我睇下半年會復甦,經濟行先,人人有抗體就唔怕有事.唔好俾專家嚇倒.
4. 真相
2022-05-18 12:12
專家講嘢都講嚴重啲,習慣來嘅.
6. 高水離
2022-05-18 13:50

專玩踼爆高追者難以高水離場......


港島單幢半新樓連錄蝕讓成交。鰂魚涌君豪峰5月暫錄至少兩宗買賣，均屬帳面貶值成交，其中一個開放式單位，僅以約500萬元售出，持貨僅約3年帳面跌價逾110萬元。
消息指，上述單位實用面積約238方呎，曾開價550萬元，減價50萬元沽，呎價約21,008元，單位於2019年5月中購入，辣招期滿即沽，跌價近19%。同項目另一個低層兩房戶，開價1,038萬元，降價後售955萬元，呎價約21,175元，不足5年間帳面跌價近30萬元。
君譽峰持3年損手離場
市場人士稱，北角君譽峰一個中層一房戶，實用面積約257方呎，減價30萬元，成交價約670萬元，呎價約26,070元。原業主持貨約3年帳面蝕約26萬元。
另一方面，半新盤樓價升幅輕微。香港仔登峰‧南岸中低層單位，實用面積約451方呎，以828萬元沽出，成交呎價約18,359元。單位約5年半帳面只升值約5.8%...
7. 樓唔爆煲
2022-05-18 15:07
近排蝕讓盤唔少.保重.哈哈!
8. 分身要出動洗版
2022-05-18 17:34
9叫淡冇機會蝕，畀心機排公屋啦。😂
9. 世界進入銀紙無限貶值的年代，超級通脹已來臨。
2022-05-18 18:08
世界進入銀紙無限貶值的年代，超級通脹已來臨。

過去一年，英磅對美元或港元，已下跌 10%。日元也一路在跌。世界已進入錢紙無限貶值的年代。英國朋友交開 enegry bill $2000， 現在要交$8000。香港物價，也會一路在脹。

世界再亂也只得一方法解決，最終就是無限量寬，即是銀紙無限貶值！

永遠記住，六九年美孚一個成交單位，是港幣 2 萬多元。叉燒飯 0.6元一碟。現在租五年樓，租金成一百萬元。樓價為何只升不跌，大家明白啦！

2017時美國開始加息，加了八次，香港才加 0.125厘。幾年後，還要行無限量寬, 印 28 萬億去（補回）先前加息的收緊政策。今次美國加息，為的是通脹過高。當通脹可控，即時 倒轉減息，更可能要行負利率。即是放錢入銀行，銀行收取你的利息，即是銀紙無限貶值。

過去幾年，世界各地樓價已升 15 ％ ~ 30 ％。香港很有條件追落後 10%~20 ％。香港每年新單位只有 一萬多個。可是，抽居屋人士有幾十萬。他們都是有能力買私樓的。

(星島日報報道)新一期居屋及「白居二」前晚七時截止申請。房委會表示，連同網上申請及親身交表，累計收表二十五萬一千份，暫超額認購約二十七倍，相關數字尚未計及日內會收到的郵遞申請。房委會預料，最終申請數字會較上述公布數字多。
11. 香江人
2022-05-19 18:32
商舖行先,來緊睇升.
12. 好奇
2022-05-19 18:36
最好或最壞,有危就有機.
13. 通關
2022-05-20 00:51
局部閉環式通關,俾商界先行.
啱經濟發展.
15. 向饭民说不
2022-05-20 09:01
11樓，商舖已經係明日黃花啦，越來越多人網購，加上自由行好難返回疫情時期，就是完全開關，最多也是回去80%疫情之前的狀態，地舖價值不會太高啦。
16. 香江人
2022-05-20 14:32
商舖開始好了,內地谷內需,本地谷本土消費.疫情放緩放寬防疫措施,消費一樣好番啦.
17. 得最甘
2022-05-21 00:17

專玩踼爆叫你高追當然好開心......



新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計，自2020年起，街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案，個別蝕幅高達六成，亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為，零售市況前景仍然未明，舖市跌勢未止，料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。四大零售區錄40宗蝕讓　九龍成重災區翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄，發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中，2020年及2021年分別錄約42宗及55宗，今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分，重災區為九龍區，佔整體個案約52%，港島及新界區則分別佔約32%及16%。-Advertisement-Skip若集中計四大核心零售消費區，合共有約40宗蝕讓個案，當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多，分別有約15宗及12宗蝕讓買賣；銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。疫情持續兩年多，街舖錄得不少蝕讓個案，個別蝕讓幅度高達六成。11宗帳面貶值逾30%　栢麗大道舖蝕2億至於以蝕讓幅度計算，帳面蝕30%或以上的街舖買賣個案有11宗；蝕幅超過50%的個案有2宗，其中一宗為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號，面積約290平方呎，2月份以550萬元易手，較2012年11月買入價1,330萬元，帳面勁蝕780萬元或58%，以蝕幅計，成為近年「蝕得最甘」之地舖。而另一宗蝕逾50%的個案，為由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖，在2020年10月以約2.1億元沽出予另一投資者林子峰，較2012年買入價約4.398億元，八年間帳面蝕近2.298億元，暫為疫情期內蝕讓金額最多的個案，貶值幅度52%。

原文網址: 疫情肆虐兩年　全港街舖爆逾百宗蝕讓　有業主慘輸2億離場 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/742754
18. 專玩踢爆
2022-05-21 09:29
9叫淡你從來都冇得參與樓市，使乜咁緊張樓市，皇帝唔急太監急，去關注下地球暖化可能都同你有些La Lung。

樓呢樣野，對你來說係幻想，業主，只係你眼紅對象，上宅谷網C＆P飛機文和9叫，就係你人生，真係可悲。
19. 又有摘
2022-05-21 10:46

專玩踼爆又有摘錄......


雖然樓市交投氣氛好轉，但近期二手市場屢錄蝕讓成交。不過，要留意的是，近年樓價升幅驚人，多數業主賣樓仍有錢賺，而近期市場上錄得的蝕讓買賣，多數是近年高位買入。 

利嘉閣鮑允中稱，牛頭角淘大花園B座低層7室，實用面積375平方呎，原業主急需資金周轉業務，不惜蝕讓套現，原開價588萬元，終以572萬元售出，實用呎價約15,253元。資料顯示，原業主於2018年5月以590萬元購入上址，現帳面蝕讓18萬元。 

新界區方面，中原地產歐偉基說，大埔嘉豐花園4座高層D室，實用面積930平方呎，三房套間隔，早前連車位以1,110萬元易手，實用呎價約11,935元。資料顯示，原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位，持貨約4年，現帳面蝕約90萬元離場。【蝕讓買賣】大埔私樓連車位易手　業主止蝕慘輸90萬【下一頁】

此外，個別業主不惜蝕使費離場。中原地產溫旭銘說，元朗尚悅6座高層C室，實用面積約442平方呎，屬兩房樓王，因私人原因賣樓，原叫價670萬元放盤，不足一星期，便以652.8萬元沽出，實用呎價約14,769元。資料顯示，原業主於2018年7月以640萬元購入單位，雖然帳面賺12.8萬元，但扣除使費後，料要損手。

中原地產陳輝麟說，青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚，原叫價635萬元，放盤一個月，終以600萬元沽出，實用呎價約16,304元，屬市場價。資料顯示，原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，現帳面蝕53萬元。不過，代理透露，業主曾有一段時間出租單位，料抵消部分損失。 

港島單幢半新樓再錄蝕讓。中原地產劉子峻透露，北角君豪峰低層F室，實用面積451平方呎，兩房連儲物室間隔，早前以955萬元易手，實用呎價約21,175元。資料顯示，原業主於2017年12月以982萬元買入單位，持貨4年多，現帳面跌價約27萬元。【蝕讓買賣】港島單幢半新樓再錄蝕讓　4年多損手27萬離場【下一頁】


戲院模式關閉
20. 樓唔爆煲
2022-05-21 23:53
睇淡唔一定冇樓,分分鍾多樓過專玩爆,有時唔好過於自大,會笑死人.
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