地產論壇
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21. 沈明師
2022-05-09 21:18
港島第一、二及三位 蟹盤位於西營盤的63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰
三大蟹盤,全部集中在西營盤,合計千個劏盤單位,平均折實每呎三萬元。最經典,是曾登上A1頭條的千萬劏房,瑧蓺一個221呎開放式戶,以1,052萬成交,呎價4.64萬元。
22. 保壘屋三億售
2022-05-10 19:57
樓市交投氣氛暢旺,新界老牌洋房屋苑、大埔康樂園新錄一宗大額成交,康樂園第九街1號「堡壘屋」,最新以約3億元售出,該物業佔地約3.6萬方呎,現時實用面積約9280方呎,折合實呎約3.23萬元,物業為整個康樂園室內面積、及花園面積最大的獨立屋,成交價和呎價均創下康樂園歷史新高,物業附設敞大花園、室外游泳池及私家車庫。可留意是,物業已批重建樓面面積約10,430方呎。
23. 臨老做業主
2022-05-11 01:57
2021年3月立法會秘書處的政府研究報告,香港的首次置業平均年齡已達44歲。似乎再一次印證,年輕人難以置業的問題。現時年輕買家要入市,難度比10年或20年前的年輕人入市更為困難──樓價升幅遠高於人均入息升幅。加上整體人口老化:回歸前的1996年,香港年齡中位數是34.2歲。二零二一年升到46.3歲,亦反映人口高齡化的趨勢。在人口老化的大環境下,平均首置年齡都會慢慢上移。
24. 財困賣樓
2022-05-11 11:39
近年接連有具內地背景公司陷財困,旗下物業更被接管人放售。世邦魏理仕表示,港島薄扶林貝沙灣貝沙徑17號洋房連平台及車庫,獲接管人委託以公開招標形式出售,截標日期為6月29日,物業現市值介乎約2.6億至2.8億元。資料顯示,有關單位原由佳兆業(1638)相關人士於2017年「買殼」購入,當時有指購入價約3.5億元,即現時市值較5年前購入價低7000萬至9000萬元、或20%至26%。
25. Central Peak 尺價十萬
2022-05-11 21:26

新地旗下東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak(Central Peak發展項目第1期),今日以招標形式售出Alpex III 6樓Sky Manor,成交金額2.88億元,呎價10.3934萬元,成交金額及呎價均創項目第1期新高。標售單位實用面積2771方呎,連892方呎台,屬4房4套房間隔。

26. 加息令供款大增
2022-05-11 21:32
購買800萬元的新盤單位為例,假設業主承造九成按揭,貸款額720萬元,還款年期30年。以目前實際供樓息率1.5厘計算,每月還款額為24,849元,全期總利息支出為174.5萬元。一旦港元拆息抽升,達至普遍封頂息率2.5厘,每月還款額將增加3,600元,至28,449元,全期總利息支出為304萬元,足足多出近130萬元。
27. 樓價跟隨經濟復甦
2022-05-12 07:32
摩根士丹利預計,香港經濟將會自首季的按年收縮4%緩慢復蘇,第2季經濟將按年增長0.4%,下半年增速將進一步加快至2.6%,全年料增長0.5%。明年如果與內地恢復免隔離檢疫往來,經濟可望增長4.5%。
經濟緩慢復甦,樓價也緩緩上升,下年復甦加快,樓價升幅可望增快。
28. 租金回升
2022-05-13 23:04
美聯物業的數據顯示,私人住宅平均呎租由去年10月由升轉跌後,持續回落6個月,至今年3月的34.28元,累跌3.55%,今年首3月則下滑2%。到4月終迎來反彈,按月回升0.3%至34.38元,令年初至今跌幅收窄至1.7%。
29. 按息加硬
2022-05-13 23:07
美國3月啟動加息,事隔兩個月港元觸發7.85弱方兌換保證,金管局本周三度承接港元沽盤。大和資本市場首席經濟師賴志文團隊發表報告指出,直至去年2月歷史高峰,香港市場歷年累計有4180億美元淨流入,在金管局此輪出手前,至今年3月已有約410億美元資金淨流出港元體系,保守料明年底前將有1000億美元淨流出,勢推高本地HIBOR和按揭利息。
30. 向泛民说不
2022-05-14 13:13
不要麻木的自信,美国佬正搞舆论准备答港汇。

幸亏上年大陆先打科网股,让恒指先跌了,如果让美国佬将恒指推到4万点以上,然后现在美金回流,恒指自由落地。平均1万点的利润可能让美国佬有足够弹药打击港币。
为了避免美国佬割羊毛,土耳其让货币大幅贬值,而大陆就打内部资本家。股票先下跌了
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