关于“莫押注房价永远不跌”,网友怎么看?
信报手笔
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昨天 2021年6月11日
中国银保监会主席郭树清昨日(10日)在上海陆家嘴论坛发言,内容丰富,金句迭出,既批评发达国家“开闸洩洪”令全世界共同承担后果,又断言“炒作外汇、黄金的人很难有机会发家致富”,还警告“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。
事实上,押注任何资产“只升不跌”皆不符逻辑,好比香港、日本楼市都曾经大跌;但网民对此讲法似乎不太买账,内地楼价已一口气连升67个月,不停创新高,看来“不买楼”比“买楼”付出更沉重代价。
郭树清在中国金融监管领域征战多年,早于2001年便出任国家外汇管理局局长,后来历任汇金公司董事长、建行(00939)董事长,直到2011年获任命为证监会主席,随后又到地方历练、担任山东省省长。2018年,郭树清转任银监会主席,翌年该机构与保监会合併,他成为新设的银保监会主席至今。
换言之,郭树清在外汇、证券、银行、保险领域都做过“监管一哥”,兼具业界(建行)和地方(山东)实战经历,可说是最了解中国经济及金融业、最有发言权的人之一。他昨日演讲篇幅不长,大约3000多字,但逻辑清晰、言简意赅,在银保监网站可找到全文,值得一读。
郭树清由“百年一遇”新冠疫情讲起,指发达国家纷纷推出超级经济刺激计划,财政猛烈扩张之余,货币政策宽松程度前所未见,“美联储资产负债表已扩张将近一倍,欧央行扩张一多半,日本银行扩张超过四分之一。”他形容这些超常规举措,短期内确可稳定市场和人心,可是负面效应就由全世界共同承担。
有什么负面效应?郭树清直言,首先是发达国家的金融资产和房地产价格急涨,股市很快就创新高,但他认为犹如爬山,“上去不易,下来更难”。其次,他指通胀如期而至,“而且比美欧同事们所预料的幅度要高出一截,至于将要持续的时间似乎也不像许多专家预测的那样短暂”。此外,郭树清提到,面对美欧开闸洩洪溢出效应,发展中国家不得不痛苦应对,例如俄罗斯、土耳其、巴西央行已启动加息,箇中利弊得失目前难作结论。
A股跑输难免抱怨
话锋一转,郭树清表示中国没搞“大水漫灌,主要通过精准政策维持经济平稳,惟承认中国目前仍面临不良资产、影子银行、投机炒作等风险。他特别警告,”炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富”,又谓“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。
郭树清举例说,一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧银行信用风险,中小金融机构形势尤为严峻,必须督促相关机构加大拨备计提。这难免令人联想到,近日一家大型房企逾2万亿元人民币巨债备受关注,管理层已承认部分商票未能兑付,有传金融监管部门下令银行压力测试,衡量该房企一旦“爆煲”(暴雷)造成的金融风险。
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郭树清表示,一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,加剧银行信用风险
总的而言,郭树清这篇演讲情理兼备,相当精采。不过观乎雪球、富途牛牛等内地网络论坛反应,网民似乎不太买账,背后主要有两大原因。
首先,诚如郭树清指出,最近一年欧美股市屡创新高,气势如虹,然而中国A股斯人独憔悴,沪深300指数由年初至今微升0.07%,只能勉强持平。股民多属“赌徒性格”,今年投资乏进账,又眼红欧美股市风光,难免多怨气,部分人认为“A股几乎跑输全球,还好意思提醒欧美股市‘上去不易,下来更难’”。
其次,郭树清断言“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”,亦引起网民很大争议。皆因与A股相反,内地楼价今年极其强势,即便在“房住不炒”及日益加辣的“限价”“限购”“限售”措施下,根据国家统计局官方数据,楼价指数截至4月份仍录得4.8%按年涨幅,连升67个月,不断创新高,而且很多人认为实际升幅比官方数字有过之而无不及。
换句话说,内地楼价就算在疫情下依然攀升破顶,民众对于买楼上车日益焦虑(这也是衍生“躺平主义”思潮主因之一),当局连番招数暂未见得能有效遏抑楼价,郭树清却在此时警告“押注房价永远不跌将付出沉重代价”,这句话在逻辑上固然100分,但似乎略欠实际意义,不够“贴地”(接地气)。
不置业代价更沉重
事实上,谁都知道任何资产皆不可能“有升无跌”,且不用说比特币波幅巨大,就算是2003年至今异常强劲的香港楼价,在1997至2003年也曾崩溃暴跌近七成(中原指数由100点泻至最低32点);更凄惨是日本楼市,自九十年代泡沫经济高峰后,至今逾20年仍未能全面收复失地。
不过住宅物业兼具投资品和必需品双重性质,任何人都要住屋,“买楼有风险,不买楼也有风险”。证诸内地改革开放以来40多年历史,“不买楼”、“迟买楼”的人,显然比“有买楼”、“早买楼”的人付出更沉重代价。
亦如郭树清所指,美欧开闸洩洪,令全世界很多国家房地产价格同步急涨,中国楼价目前之强势,也有着外部输入量宽因素,难免会影响“房住不炒”方针效果。在此前提下,“莫押注房价永远不跌”就如地心吸力理论,虽属正确见解,网民却未必觉得“有用”而受落。