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千萬富翁調查報告讀後感
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脫苦海‧梁隼
千萬富翁調查報告讀後感
梁隼
2021年4月9日

　　有銀行發表年度千萬富翁調查報告，從隨機訪問的4000人中推算出香港淨資產超過1000萬港元，同時流動資產超過100萬港元的人有51.5萬人。

　　過去一年，股票市場大起大跌，不過買中爆升股的人，身家隨時上升十倍八倍，坊間亦出現了很多教人投資的KOL，反而樓市就相當淡靜。但是千萬富翁報告告訴你，要成為富翁，必定要有層樓打底，千萬富翁的資產分佈中，有71%就分佈在物業上，過去一年在股票市場獲利的人，應該會為樓市帶來一定的購買力。

　　千萬富翁的流動資產如何分佈，也反映了他們有幾渴望在市場上買筍貨。流動資產中有54%分佈在現金或存款，27%在股票，其餘不足兩成就在基金、債劵及其他項目。把80%的流動資產放在已變現或容易變現的項目，一有買筍貨的機會也容易把握。

　　一些有關樓市問題的答案也很有趣，15%的人覺得樓價未來12個月會上升，36%的人覺得樓價平穩，49%的人覺得會跌。問被訪者想買樓嗎？只有8%的人想買，24%的人中性，69%的人不想買，問被訪者現時是否買樓時機？10%的人覺得是，52%的人中性，38%的人覺得不是，照以上數字，看似很多人看淡樓市或者食花生等方向，只要把千萬富翁的流動資產分佈一拚分析，就可以看到這些樓市問題的答案未必是真誠回答，說到底個個都想買平貨，又怎會大聲向人說看好樓市？

　　另一條樓市問題，問被訪者有興趣買那地的樓？只有8%的人想在香港置業。看來個個都想移民，所以未必以香港物業為目標吧。

千萬富翁調查報告讀後感
1. 引刀一快
2021-04-09 23:55
價升值跌，唔知叫做睇好還是睇淡？
2. 向飯桶說不
2021-04-10 00:54
拜登政府狂印銀紙，想唔升都難，除非解除聯匯。
3. 網中人
2021-04-10 01:10
//只有8%的人想在香港置業//
嘩！8%？？？，不得了，短期內哪有這麼多供應？ 難怪，噚氣的再講，多少的供應也僅為一小撮人購買。
4. SYB
2021-04-10 09:53
一千萬？除了一層自住樓，二三百萬未够退休交管理費，地租差餉水電，衣食住行幾十年。都要回國内慳住用😱😱
5. 鳥6
2021-04-10 12:30
原來有8％富翁想買樓，咁就大鑊，8％即係有4萬人，香港今年新樓供應只有一萬幾千伙，供不應求，難怪近日咁多人出嚟買樓。

博士，不如你估下今年第三季還是等四季中原指數才會創歷史新高。我估第三季。

香港樓價通常在多人移民的年份會升到飛天，唔信睇下80年代同90年代樓價表現。
6. 龍虎豹
2021-04-10 15:32
我剛走個租客租我單位接近4年，淨租金支出已超過70萬。

佢曾經擁有兩個單位，在十年前覺得好賺賣晒等跌，之後越搬越細，到租我度時入息証明已經是兩年前，六十歲人沒有正職，如果不是AA認識佢力薦話係好客我不會租畀佢。
7. 識唔識計數架？
2021-04-10 16:28
原來想買樓嗰8%富翁，扣除手上自住物業資產後，所剩唔夠三、四球，都唔夠畀首期同買家印花稅，仲要生活費同供樓，點買呀？識唔識計數架？哈哈
8. 引刀一快
2021-04-10 18:29
龍虎豹兄

你個租客，就係失手在當年冇攞錢去珠三角買平樓，否則，三分之一賣樓款，依家可以換返兩間港樓返嚟。
9. 龍虎豹
2021-04-10 19:27
刀兄，我由2009年起買過兩間樓一間舖，現在只揸港樓。
10. 龍虎豹
2021-04-10 19:28
賺不多，慶幸走得甩。
11. 龍虎豹
2021-04-10 19:39
大陸樓，到真係打算搬上去長住才買未遲，大把選擇，而且租金奇低，租抵過買。
12. 龍虎豹
2021-04-10 19:59
06年，我睇中屯門碼頭一個每間425呎頂樓自製相連居屋，叫價200萬未講價，但我睇樓時嫌電梯聲太嘈放棄了，今天每間值五百多萬。
13. 龍虎豹
2021-04-10 21:04
三年前第一行港珠澳大橋，在珠海關口看到《格力海岸》的展銷廳很吸引，看完個約800多呎的望海單位很喜歡，不過成四萬一平方總價要400多萬人仔，雖然仍平過港樓但已經不可當買咗得閒上去打掃的渡假屋了，投資太大，到我上去住我寧願租，二三千人仔一個月。

而且當時珠海樓是不批准賣給非本地户口人士，那些北方富豪買了都係同KFS簽私約講個信字，AA話等到政策改變時便可正式在房產局登記，同任你買的地區相比，珠海是限購的，國內叫香港人任買的地區，肯定沒有本地人接貨，國內人喜歡新房子，除非是地區和格局無可替代的樓王物業，才會有人接貨畀你賺。
14. 龍虎豹
2021-04-10 23:37
在我失諸交臂的大灣區樓，肯定是04年深圳南山區的《漾日湾畔》和《蔚藍海岸》，當時100至120平米總價不到100萬人仔，我在攪搬錢落訂手續時被帶我上去睇樓那朋友，在關口截停我，他由92年已投資大陸樓一路買，在04年已經有兩三個三四十萬600呎到中價深圳物業，佢見我咁狼一買就成千幾呎當時咁貴的(蛇口)樓覺得風險太大制止我。

馬後炮就那兩個物業今天要成八球(可能有價冇市)，我肯定就算買了到升一倍一定放了，點估到今天升八倍?

所以用個别股票或樓盆的最大升幅來造文章，其實冇意思，唔通玩股就一定買中股王，重係最低價時入揸到最高時冇放?大灣樓咪一樣，有幾多港人當年買南山區豪宅揸到今日賺盡?
15. 龍虎豹
2021-04-10 23:53
我買大灣樓都叫有賺，但肯定不及同期用同價買的港樓賺得多。

我識得嘅朋友中，買賣大陸樓都冇得賺最多打和，你可以話時機不對，或者識得人少。
16. 引刀一快
2021-04-11 00:43
龍虎豹兄

06年嘅貨，依家係十到十三倍，用走得甩形容似乎怪怪地。
限購要睇時段，好多嘢係唔會喺媒體正式報道嘅，呢個就係多同地代聯繫嘅重要性。
17. 龍虎豹
2021-04-11 00:58
講起個地舖，72平方5M高樓底，買入價86萬還要full paid,擺空兩年才租出收1900人仔一個月，回報慘淡。

那租客是同樓盆業主開(棋牌)室，即打麻將架步，最好笑係樓盆對面係一堆農民房，和我們樓盆間買舖時sells話政府會起的6行車綫主道終於動工，但租客通知我大家去維權，原來對面的農民房業主和某部門人士相熟，強行將原本平我們樓盆的路面抽高2米去遷就對面農民房的水平高度，完工後我那舖和樓盆落雨時肯定水淹，好在最終是維持原設計路面低我舖那盆300mm正常落差，這故事教訓我一定别信所謂(未來)優勢，一定要看完成實物才决定。
18. 大灣刀
2021-04-11 08:11
港人搬番大灣住的另一大好处，就係減壽5至10年，大大減低退休成本。死得快，好世界。

住係香港壽命太長，退休成本高。
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