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房產資金早移民
瀏覽人次：25683    回應：29

房產資金早移民

 

何熊輝

2021年4月3日

　　香港政經環境出現轉變，加上疫情仍未完全受控，充裕的資金開始向外尋求投資項目，其中熱門的移民城市，早於去年初已開始吸引資金進場，其中住宅物業最受此等資金垂青，因為項目性質容易掌握，加上它日也可自用，因此熱門移民城市樓價去年皆出現急升，港人投資物業，已不單只看本地樓市。

　　香港的樓價雖然仍是全球最貴，但去年全球的升幅榜中，排名非常落後，但如果投資者去年初購入加拿大多倫多當地熱門的獨立屋，一年多後的今天，已漲價一成多，再加上加幣對港幣同期出現約一成多的升幅，兩項升幅合併計算下達二成半至三成。

　　統計數字亦已顯示，約有1.9%的香港銀行體系存款，已轉往加國銀行系統，這批資金大幅流入當地，正好說明加國樓滙齊升的原因。對於在港居住的約30萬加籍人士中，相信有相當部份已滙錢回去兼買樓。當然非加籍人士在當地買樓，要考慮税務問題，又或者部份該類人士，會先買樓，往後才決定是否申請移民。

　　香港樓市，近月來有微升的跡象，但租金則反向下跌，因此買樓收租回報率在下跌中，因此現在投資海外物業，其潛在回報明顯較買港樓好，再回看現時本港的住宅買家，主要也以用家為主，投資客入市的個案其實不多，怪不得現時不少發展商已往英國等地大力投資房地產項目。

房產資金早移民
1. 引刀一快
2021-04-03 19:14
買大灣區都OK呀，近大半年升呀。
2. 小角色
2021-04-03 19:39
其實全世界因為QE及COVID 嘅關係，邊個地方唔係價升租跌？回報率向下走呢？
熱錢太多但苦無出路，最後投資者都會選擇樓巿。
3. 小民
2021-04-03 19:55
後生就話美加啫，退休都喺大灣區好
4. 香港房子贵吗？
2021-04-03 21:36
北京四至五环，离天安门30公里。每平方米，6万人币。实用7行五。

投5百万，可买实用656方尺。

利息五里，二十五年，总代价等于借七百万，香港利息一点六里，二十五的总代价。

7m/0.85=8.23m

8.23m 的房子在将军澳可租1.7万。二十五年共5.1m.

5.1m*0.85=4.33m 人币. 

在北京，以上房子，每个月五 千币。二十五年租金1.5m.

4.33-1.5=2.88m.

7m代价+2.88m=9.88m人币/0.85=11.62m HKD.

11.62/656=1.7719尺。

等于将军澳的尺价。
5. aa-
2021-04-04 10:27
总结

1. 不要说房价贵，只能说自己买不起。

2.  不要指望北京压下平香港搂价。
6. 舒永精
2021-04-04 15:06
2020年一手銷售比2018年下跌了30% ，地產商大幅減少推盤，以免推低個價，新地有盤想推，但反應冷淡即刻hold 住
7. 立必樹
2021-04-04 16:09
不要指望北京压下香港搂价。
何解?國際中心排名低於上海，香港只能做深圳的跟班，只是全國的二線城市，樓價自然跌五成。

8. aa_
2021-04-04 16:35
香港不行了，自然会跌。但不是因为香港楼价太高，北京把它压下来，让大多数人买得起，那是做梦。7
9. aa-
2021-04-04 16:44
是不是香港不行了？

相信市场很快会告诉你，再多的理由道理都没用。

您的决定将决定你与你下一代的生活。

市场会作很公证的奖励与penalty
10. 立必樹(契哥)
2021-04-04 19:11
跌五成契弟都冇本事買。
11. 大鄉里
2021-04-04 20:15
是不是香港不行了？歷史任務大概已完成，行不行已不須再討論

香港樓市隨大市飄遊，情况已告诉大家，現只剩中小型勉強撐得住，再多的理由話楼市報復式上升都没用。

您如何决定也决定不了你与你下一代的生活。除非決定不再玩。

市场先生累了，也不能以慣常的原则去作出合理的校正，市場將是強者一方的囊中物。
12. aa_
2021-04-04 21:22
还是那句话，说多没用。道理是你的，决定是你的。

记往，将来不要骂别人与政府。
13. aa_
2021-04-04 21:22
还是那句话，说多没用。道理是你的，决定是你的。

记往，将来不要骂别人与政府。
14. aac
2021-04-05 09:56
还是那句话，说多没用。道理不是你定的，决定也不由你的。

记往，今日的政府明向的香港。
15. 立必樹契爺
2021-04-05 09:59
樓市跌五成，契哥甘有米，咪幫契弟上車囉，甘就叫義氣兄弟。
16. Bad Boy
2021-04-05 10:12
市場再錄名人沽貨個案。市場消息透露，由藝人王喜持有的何文田街文安大廈頂層單位連天台戶，實用面積265平方呎，以約520萬元易手，成交呎價約19,623元。
17. 2017年
2021-04-05 10:46
香討地產版其實真係救左好多人
4.2k
 
42
 
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forevergo
樓主
forevergo
2017-10-12 08:15 PM
12
#1
大家都知，香討地產版係好友集中地，但其實呢度好多人都做過硬淡，就由小弟分享下。


小弟6年前都曾經係硬淡，當時CCL90多，人人都話就黎到97時高位，樓價跌硬，小弟原本都唔理周邊新聞，諗住自己計好條數供得起就上車，根住就四出睇樓，當時仲好記得自己好威威咁走入地產鋪同人講搵d兩球左右既盤，睇左港九新界後，因為當時覺得兩球幾野先買到d咁既貨後，怒從心生，開始專搵d唱淡新聞睇，開始搵幾十萬樣理由同自己講樓市會跌，日日上黎唱淡，當時日日同唱好既代表人物黃老闆拗，其實諗返當時真係為淡而淡，但係好在當時同好友既對立當中，始終都起到潛移默化既效果，最後，係2012年尾我終於決定上車，當時CCL係106左右，諗返轉頭，真係覺得自己算好彩，由硬淡到上車都只係買貴兩成左右⋯

錯，唔緊要，邊個人無錯過？當交學費，到今日CCL 160,原來都升左5成有多，其實我相信呢度好多師兄都係咁，由硬淡比人小小下小到上車，然後變成好友，所以我相信，地產版咁多年以來，真係救左好多人⋯呢度有個景象，你會發現隔一排就有幾個風雲淡友，通常係突然好活躍一年半載，然後有一日突然消失，其實大家可以放心，佢地唔係睇唔開，佢地只係開心上左車，換左另一個網上身份同大家一齊係度gogogo啫
18. 立必樹(契哥)
2021-04-05 15:41
契弟又賤又癈，畀條毛佢穿鼻。

你係佢契爺又同係淡友，等跌到七成半咪免費送間畀佢，當在跌五成時入早咗囉。
20. 引刀一快
2021-04-05 18:07
2017嘅六年前，即係2011。
CCL升一倍，大灣區升六倍。
睇過去，未必反映未來。
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