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不一樣的地產市場
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2021年3月31日

不一樣的地產市場

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  日前有報章頭條引述差餉物業估價署資料,指香港甲級寫字樓空置率高達1027萬平方呎,首次超越1千萬呎,按年漲幅達32.6%,空置率已攀升至11.8%,為1998年以來新高。1千萬呎是甚麼概念?以中環國際金融中心第二期(IFC 2)總樓面約200萬平方呎計算,甲廈的空置率相等於5幢IFC 2的面積,相當誇張。

  據差估署指出,中美關係緊張,加上疫情不斷反覆,使經濟狀況轉差,寫字樓需求大幅下降。這次空置率急升,除了有不少公司選擇疫情下在家工作(Work From Home)外,也明顯看到外資企業撤離。有人擔心情況會惡化,筆者認為這個現象短期內在所難免,中央會繼續支持香港,香港會挺得過去,只要證明香港仍然是賺錢的地方,外資很快又會自動自覺地返回。

  香港樓市有一個怪異現象,可形容是東山飄雨西山晴。這邊廂商廈市場不濟,空置率創新高;那邊廂住宅市場火熱,中小型單位瘋搶。縱然失業率高達7.2%,商業舖位板塊受壓,然而住宅市場卻聞風不動,不但不受經濟差所影響,相反價格還有上升趨勢,難怪坊間怨氣這麼大。

解決居住問題 不是買樓問題

  香港房地產話題不斷,長期紛紛擾擾。今天,各國以狂印鈔票刺激經濟,世界經濟已由資本市場主導,香港金融市場在不斷改革,樓市也是需要變革的時候了。回顧幾年來,香港內部出現嚴重分化,引致一系列社會亂象,中央政府將矛盾一部分歸咎於房屋問題,樓市長期供應不足,樓價屢創新高,使市民居住環境狹窄。

  說的也是,世界經濟不景,金融股市卻受惠量寬政策上揚,那麼各類固定資產也理應上漲,樓價不升其實就是下跌,這也解釋樓價為何居高不下的原因。筆者早年就一直提倡樓市應該分為兩個市場,一個是公營市場,一個是私人市場。大量興建基層房屋,滿足市民的居住需求,最終目標要擴大人均居住面積。

  如今中央出聲了,相信港府也一定會遵從,看來加快收回新界土地事在必行。人們總是將居住問題和樓價問題混為一談,這是錯誤的觀念,無論中央政府還是香港政府,心裏都很清楚,迫在眉睫需要解決的房屋問題,是港人的居住問題,而不是買樓問題。

不一樣的地產市場
1. 市陰乾
2021-03-31 11:47


香港甲級寫字樓空置率高達1027萬平方呎,首次超越1千萬呎,按年漲幅達32.6%,空置率已攀升至11.8%,為1998年以來新高。..............


唔通關,樓市陰乾持續.....



2. 正確
2021-03-31 14:45
好文章,房屋問題唔係買樓問題!
3. 正確
2021-03-31 14:48
起大量公屋,冇懸念,收土地,冇得阻擋.

"說的也是,世界經濟不景,金融股市卻受惠量寬政策上揚,那麼各類固定資產也理應上漲,樓價不升其實就是下跌,這也解釋樓價為何居高不下的原因。筆者早年就一直提倡樓市應該分為兩個市場,一個是公營市場,一個是私人市場。大量興建基層房屋,滿足市民的居住需求,最終目標要擴大人均居住面積。"
4. 那些年
2021-03-31 14:50
中央介入是好事,免得樓價再大升.
5. 說真話
2021-03-31 15:46
講真,蔡生咁講有道理,經濟差,中央又出手釋放土地,樓價唔見得會點樣升.
6. 過路者
2021-03-31 16:22
好友唔好過於盲目,宜中庸之道,留意中央意思係咩先定論,樓市有唔穩定因素.
8. 過路者
2021-03-31 18:06
好一句- 居住問題不是買樓問題!

"如今中央出聲了,相信港府也一定會遵從,看來加快收回新界土地事在必行。人們總是將居住問題和樓價問題混為一談,這是錯誤的觀念,無論中央政府還是香港政府,心裏都很清楚,迫在眉睫需要解決的房屋問題,是港人的居住問題,而不是買樓問題。"
9. 樓住你
2021-03-31 18:12
股市現今唔係幾掂,資金撤走風險存在,樓市唔好過份樂觀.

所謂生於憂患,死於安樂,各位小,買樓量力而為,我唔係黑心淡.
10. 樓爆煲
2021-03-31 20:06
睇淡是警惕,睇淡者唔一定冇樓,某人好好笑,咁易動怒非君子也.
11. 樓住你
2021-03-31 20:12
將來樓市平穩而已,睇唔到大升或大跌,買咗恭喜你,未買唔駛急,量力而為係最啱,好多新樓供應緊.

唔駛太擔心,唔記得邊個講嘅,呢句話借鏡:好時唔好睇得太好,差時唔好睇得太差.
12. 某人說實話
2021-04-01 08:01
每個年代都有利淡因素,信自己就付諸行動,上網推左走右你估冇人識穿?

2. SKKK 2014-10-15 10:39:20
我系9月佔中前賣左自住低層且方向欠佳大單位,留下一間優質細單位收租,補貼部分而家的租金支出,好似博士之前講過,留一部分現金可進可退,如果市跌20%即可以換優質大單位,唔知系咩正確的決定。。。
3. 長線投資者 2014-10-15 11:05:30
博士無需擔心, 我睇呢兩日警方清路障嘅效率, 要清場並非什麼難事, 其實警方呢兩日叫局部清場, 如果繼續語言偽術話我地唔係清場, 只係拿返政府財物-公路! 咁清清下就可以清場! 所以我覺得佔中對經濟樓市影響力沒有太大! 反而現在鋤下淆底業主價入返件貨仲好!
4. Oscar Lam 2014-10-15 11:08:14
To2樓SKKK

如果市不跌20%(這個可能性很大),甚至微調後反升,那你又如何?
5. SKKK 2014-10-15 11:24:53
To 4樓 Oscar Lam

你講的都岩,甘就無計,唯有搬返兩房細單位蝸居咯,不過我唔信樓價永遠都系個升字。。
6. SKKK 2014-10-15 11:31:03
我感覺過去香港樓價升幅太快,唔系一個健康的軌跡,我都唔希望樓市大跌,因為香港經濟平穩好重要,但是樓價只要有調整15-20%我就認為可以再入市,因為我相信博士之前所講,好似我而家住緊的非優質物業唯有現在好市時先可以賣個好價錢。。
13. 偽君子
2021-04-01 11:53
非君子都勝過偽君子。
14. 廢話
2021-04-01 12:24
呢件自稱(高尚)的口術淡,一味叫人唔好入市,既然咁肯定會跌又唔見佢賣自住炒跌?叫人唔好入市第日再升一浸,說句:我好心啫,你可以唔信我㗎……,又當冇事。
15. 鳥6
2021-04-01 12:40
今次疫情下樓價升幅最大的係三房單位,因為好多家長及小朋友都要居家返工上網課,大家對居所面積的要求大大增加。

疫情下,大家居家時間都多咗好多,利好住宅單位。  
16. 基層市民
2021-04-01 15:13
計我話,亞爺上場,港府有力,施政冇阻力,明日大嶼上馬了.
未來大量樓宇供應中,買樓仲駛急嗎?買唔起就申請公屋居屋,都係有個地方住.
係唔係都做基層市民,自由自在.樓價大升投資賺錢嘅年代過咗了.
17. 講得啱
2021-04-01 19:28
唔好嘈交,文章回應理性客觀,對事不對人,咁至係有修養.
呢度好多有識之士,樓市睇通睇透.
18. TO:14樓
2021-04-01 20:28
甚麼是高尚,甚麼是平庸,測試好簡單,閣下照一下鏡就知道.
我有物業,但後市睇得淡一點,保持警惕,不是黑心淡.
19. 此地無銀
2021-04-01 21:23
太明顯。
20. 我都有物業
2021-04-01 21:34
幾廿年前在樟木頭包二奶,用十幾皮人仔買咗間屋,二奶走咗路,間屋又賣唔出冇人要,幾舊水租畀人冇眼睇,不過同人講我有物業又通喎。
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