樓價會從高位（CCL=147)下跌多少成才會回升或橫行一段時間，真的難以估計，從經濟學角度，現時樓價下調主因是供應增加，在需求沒有大改變的情況下，樓價自然會下調到一個新的平衡點，但這個平衝點的樓價是跌多少真的很難估算，因為影響這平衡點的因素很多，最難的是這些因素與樓價的關係及影響幅度是很難估算的。

湯博士經常強調，認為香港樓價會下跌3成的人是不認識香港樓市，我亦常思考為什麼湯博士有這麼大信心呢?可能其中一個因素是香港的購買力是非常高，由其是投資者，他們實力雄厚，他們都在等樓價下調到一個穩定價位便會入市，所以樓價難以大幅下跌3成或4成。加上香港是國際大都會，人均收入亦算高，所以港人對樓價的負擔能力不低，在香港到達足夠樓宇供應的條件下，香港樓價亦不應會太低。

從以上對樓價的正面因素，就能判斷「香港樓價下跌3成」是不可能的嗎?我就不敢說「沒可能」。未來3年9萬2千個的私樓供應會對樓價產生多大影響，我認為現時還未全面反映，因為現時賣的新樓多是遠期樓花，到入伙時才能反映實際影響，到時跌幾多真的看不透，但應比現時下跌一成多高，可能是2成，但就說3成是不可能，我就不排除這個可能性。

我的觀點不是「香港樓價會下跌3成」，而我主要觀點是「如果香港樓價下跌3成，對香港經濟及民生不會產很大沖擊，因為大多數業主的借貸成數不高，買入價低，跌3成還有賺。」所以香港政府應不會害怕樓價下跌3成而托市，因此我不排除下跌3成這個可能性，我只能是說短期來（－年內），香港樓價不可能下跌3成，因為新供應影響未能完全反映，但2年或3年後，我就不敢排除這個可能性。