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放寬樓市措施 通關重振經濟
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2020年9月23日
放寬樓市措施 通關重振經濟
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  近來,我們經常看到世界各地出現遊行示威,民眾是在抗議當地政府收緊防疫措施,嚴重影響他們日常的生活、工作和經商等活動。人們寧願冒著世紀瘟疫帶來的生命威脅,也要當局重啓經濟,讓一切恢復正常,可想而知,如果持續對外封城封關,對內限制商店經營,將會對經濟帶來難以預測的嚴重後果。

  本港8月份外來旅客只有4450人,比高峰時期少了99.9%;四大核心區商舖交吉比去年急增一倍,空置率達12.6%,如銅鑼灣謝斐道吉舖達35.2%,創有紀錄以來最高;香港失業率目前是6.1%,在抗疫援助基金期過後,年底相信會升至7%至8%。香港百業蕭條,中小企業面臨大量倒閉危機,情況令人十分擔憂。

  新冠疫情將人類折磨了9個月,香港的底子也算夠厚,仍在拼命地掙扎,然而,如今明顯已外強中乾,再頂不了多久。經過兩輪抗疫基金援助措施後,第三輪抗疫資助規模大幅減少,相信只是杯水車薪。恢復經濟不能單靠無止境的資助,應設法停止疫情,重建香港經濟。大家會質疑新冠肺炎將無法完全消滅,或許以後人類需要學習如何與病例共存,就像流行性感冒一樣,直到有效疫苗出現的那天來臨。

寛7成按揭額 減買樓印花稅

  目前疫情開始緩和,每日本土個案只在個位數字,如何重振經濟,成為城中熱話。在港區省級政協委員聯誼會的經濟會議上,筆者作為經濟委員會常務副主任,提出了以下幾點看法(節略):一,向中央要求,仿效澳門和國內各省市的通關經驗,只要內地同胞出示健康證明(如健康碼),便可入境香港觀光旅遊。啓動包括香港在內的經濟內循環,盡快恢復正常經貿交流。

  二,要求金管局指示銀行放寬銀根,將2000萬元以上住宅物業,以及工商舖的按揭貸款額提升至7成,增加市場流動性,令中小企業靈活處理財務安排。

  三,減少買賣印花稅,將購買非住宅物業(工商舖)的雙倍印花稅,即樓價的8.5%,減回以前的4.25%。激活交投,拯救中小企業及就業市場。

  四,放寬未住滿七年而擁有香港身分證的居民買樓資格,只要正式擁有香港居留身分,便與本地客支付一樣的買樓印花稅。

放寬樓市措施 通關重振經濟
1. 悲觀
2020-09-23 14:03
香港環境好嚴峻,就來大爆煲.

[本港8月份外來旅客只有4450人,比高峰時期少了99.9%;四大核心區商舖交吉比去年急增一倍,空置率達12.6%,如銅鑼灣謝斐道吉舖達35.2%,創有紀錄以來最高;香港失業率目前是6.1%,在抗疫援助基金期過後,年底相信會升至7%至8%。香港百業蕭條,中小企業面臨大量倒閉危機,情況令人十分擔憂。]
2. 自然一派
2020-09-23 14:40
同內地通關快啲進行,大陸客再唔來香港玩完.

問題係你開關,人地來唔來,或者有幾多人會來?
3. 人地來唔來
2020-09-23 15:11
來唔來都冇所謂, 有十幾萬億 M 乜 M 物, 攞錢掟走人都仲得呀。
4. 說真話
2020-09-23 16:29
經濟危機重重,仲唔面對現實,唔好麻醉自己,住宅樓價向下之中,政府放寬係必須要做.
5. 正確
2020-09-23 16:43
蔡會長有道理,為地產業界爭取權利,也幫小業主及中小企業爭取放寬銀根,好提議.
6. 爭取放寬銀根
2020-09-23 17:23
如果錢莊唔追飛機數, 惡晒就多番幾百億出黎出糧了。
7. 雲上太陽水平
2020-09-23 18:27
樓價已經見底回升,未來必漲
8. 見底回升,未來必漲
2020-09-23 18:36
沒有遊客, 有都唔敢接收招呼, 在講的外國人流動已成負數。
9. 東成
2020-09-23 22:13
就來通關了,樓價會有支持,大跌機會唔大,審慎樂觀睇樓市.
10. 東成
2020-09-23 22:34
蔡會長嘅建議好貼市,港區省級聯誼會直到政府高級部門,好有用!
  
"目前疫情開始緩和,每日本土個案只在個位數字,如何重振經濟,成為城中熱話。在港區省級政協委員聯誼會的經濟會議上,筆者作為經濟委員會常務副主任,提出了以下幾點看法(節略):一,向中央要求,仿效澳門和國內各省市的通關經驗,只要內地同胞出示健康證明(如健康碼),便可入境香港觀光旅遊。啓動包括香港在內的經濟內循環,盡快恢復正常經貿交流。

  二,要求金管局指示銀行放寬銀根,將2000萬元以上住宅物業,以及工商舖的按揭貸款額提升至7成,增加
市場流動性,令中小企業靈活處理財務安排。

  三,減少買賣印花稅,將購買非住宅物業(工商舖)的雙倍印花稅,即樓價的8.5%,減回以前的4.25%。激活交投,拯救中小企業及就業市場。

  四,放寬未住滿七年而擁有香港身分證的居民買樓資格,只要正式擁有香港居留身分,便與本地客支付一樣的買樓印花稅。"
11. 滿記
2020-09-24 00:02
最近幾個月平均成交宗數,大約每月四千宗。對比上年的二千多宗,多了 50%。小心傳媒只報低價成交,因為一樓,或兇宇同層。實際,現在已有破頂成交,只是傳媒唔報。小心通關後, 積聚已久的購買力一下子出嚟。
12. 快升
2020-09-24 11:41
通關後樓價大升,現在樓價不跌之後就更加不跌!
13. 賣外國資產,買香港資產是正道
2020-09-24 12:05

美國政府早前公布制裁多名中港官員,包括特首林鄭月娥、律政司鄭若驊、保安局局長李家超等,不包括行政會議成員;但本身是行會成員、自由黨主席張宇人接受電視節目訪問時透露,他的妻子和子女在銀行開戶口及兌換美元時都遇到困難,又表示擔心子女甚至孫兒等,未來 20 年都會受影響,形容情況不幸,「我不知道為甚麼,但現在的世界就是這樣 (I don't know why, but this is how the world is doing it nowadays)」。

張宇人在《無綫新聞》節目《清心直說》接受褚簡寧訪問,指自己在美國和海外都無資產,他不喜歡被制裁,但自己作為政客已經影響到家人,指因為銀行知道他們是他的子女和妻子,程序手續都會特別長,「部分寧願不做你生意。」

另一名行會成員、新民黨主席葉劉淑儀上周同一節目中指,相信自己短期內不會被制裁,但透露正做預防措施,包括變賣在美國的資產。

14. 爆破快到
2020-09-24 14:56
股市大冧,樓市唔冧都冇半條命.
15. 真真
2020-09-25 23:53
股市同住宅樓市有一點似,減辣救工商舖就啱,住宅樓市就大升矣,唔好輕舉妄動.

香港經濟唔掂,通關至緊要,大陸唔俾香港入內地,但俾佢地入香港旅遊至重要.
16. 樓者的
2020-09-26 14:52


封關令是買樓者的絞索。。。。。。



17. 爆破快到
2020-09-27 23:45
講緊失業率愈來愈高,經濟咁嘅環境,關又唔通,樓價點唔跌呢,早爆好過遲爆.
18. 小心傳媒只報底價成價
2020-09-28 19:10

天水圍天盛苑三房580萬未補地價創今年新高
地址:天盛苑F座高層2室
成交:580萬居二市場
實呎:650呎

富榮花園6座中層三房單位,590尺,成交價再達1,000萬元。

沙田好運中心竹林閣低層H室,443方呎,2房間隔,據悉,有住戶於同層單位內去世,屬凶宅同層,以713萬成交,呎價16095元,屬市價。

小心傳媒只報底價成價,因為一樓無裝,兇宅同層。

19. 不跌返升
2020-09-28 19:23

好運中心凶宅同層市價沽

2020-09-28 00:00
  (星島日報報道)新盤連環開售,搶去市場購買力,二手交投趨平穩。市場消息指,沙田好運中心竹林閣低層H室,443方呎,2房間隔,據悉,有住戶於同層單位內去世,屬凶宅同層,以713萬成交,呎價16095元,屬市價。

  港置市務經理(銷售)郭德文表示,長沙灣昇悅居3座低層D室,約459方呎,2房間隔,以785萬成交,呎價約17102元,低市價約5%。

  祥益高級經理謝利官指,天水圍天盛苑F座高層2室,面積650方呎,3房間隔,以580萬未補地價售,呎價約8923元,造價創屋苑年內綠表新高。

  中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園J座中層15室,835方呎,3房間隔,以1600萬沽,呎價19162元。

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴富榮花園13座低層J室,484方呎,2房間隔,以自由市場價755萬成交,呎價15599元。

  中原副區域營業經理林家傑透露,荔枝角美孚新邨周末錄約3宗成交,包括百老滙街47號高層B室,532方呎,以748萬沽,呎價14060元。

  美聯營業經理黃育強表示,南昌站匯璽2B座中高層F室,357方呎,1房間隔,以850萬獲承接,呎價約23810元。

  利嘉閣首席聯席董事萬達人指,觀塘麗港城3期35座低層D室,約687方呎,3房間隔,以930萬沽,呎價約13537元。

  屬「失守(確診)屋苑」之一的將軍澳日出康城首都錄得成交,利嘉閣分行經理溫錦華稱,5座高層LD室,705方呎,以943萬獲承接,呎價約13376元。

  市場消息指,10大屋苑於過去周末錄約16宗成交,成交量按周持平。
20. 東成
2020-09-28 21:52
17樓:

閣下成日幻想樓市爆破,其實現今深圳樓價不比香港平幾多,我指嘅係中下價樓,小心有一日連大陸樓都買唔起!
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